【君悦山】最近的一次降准,让我闻到楼市不同寻常的信号

【搜狐焦点泰安站讯】9月、10月这个时间段，向来是房地产调控政策密集发布的时期。也是观察楼市风向的好时机。今年，国庆期间一直没有什么大新闻，而在10月7号，突然发生了戏剧化的转折，降准的消息刷爆了朋友圈。

先来看看消息：

自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1%。虽说每次降准都备受关注，而这一次尤其受到大家的重视。为什么？

Part.1

降准对楼市的利好

首先说，从历史上来看，不管哪次降准，对楼市来说，肯定都是利好。屈指数数，这次降准，已经是2018年的第四次降准了。

       2018年1月25日，降准0.5-1%，释放4500亿

       2018年4月25日，降准1%，释放4000亿

       2018年7月5日，降准0.5%，释放7000亿

       2018年10月7日，降准1%，释放7500亿

这次降准释放资金最多，降准力度也比较大，是1%。所以，这次降准对楼市的重要影响不言而喻。

1、资金不可避免的流入楼市

尽管央行再次定下了“不搞大水漫灌”的总基调，并且降准目的十分明确：保证市场的流动性，精准的向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。

但是现实总与口号有所不同，不管再怎么精准定向，房地产市场仍然是银行信贷资金的重要出口。在银行资金会相对宽松的情况下，三、四线房地产企业贷款、项目贷、个人购房贷款等都会显著增长，资金会千方百计流入楼市，这是无法避免的结果。

2、楼市是否已经见底？

楼市“金九银十”一直以来都是希望烘托热烈的气氛，但是今年楼市不管从什么方面来看，都够不上门槛。

“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”两道政策就像给楼市系上了两个死结，不少地区的调控政策都是又狠又准。

但是降准的到来，让这一切有所转变，房贷有望继续宽松，购房者的压力会降低。随着资金流入楼市，一直喘不过气的楼市会得到一个喘息的机会，融资难度变得轻松，如同给房地产行业注入了一剂强心剂。这是楼市要见底的一个信号。

另外一方面，在楼市入冬、人民币汇率不断变化的多重外部因素下，货币紧缩给中国经济带来了些许压力。而随着本次降准，从前年开始的货币紧缩已经开始回升，去杠杆的政策也接近尾声，经济形势越发稳健。

Part.2

房地产现状

“活下去”，前几天龙头房企万科喊出了这样的口号，一石激起千层浪。万科的呼声，让房地产行业的困境再次走进大众视线。

2018年以来，房企与楼市的负面新闻不断出现，碧桂园的高周转、中弘的跑路、泰禾的裁员、全国各地的调控政策越来越严、内地房地产调控监管信托资金正式进入……再加上各地房价不断下降，仿佛一切都在说：房地产的冬天已经到了。

在楼市下行加速、房企融资成本与难度上升的双重压力下，万科率先降低了厦门的房价，全国各地的房地产同行纷纷效仿，争相入市。

让开发商抢跑的“价格战”已经来临。

让购房者期待的“市场底”也已经来临。

房源增多，价格下跌，当下的楼市已经开始进入买方市场。降准的适时到来，也让购房者的压力减少，较佳购房时机之下，刚需、改善群体默契的做好随时买房的准备。

Part.3

离尘不离城的现代居所

出色的销售成绩让业内惊讶，恒地·君悦山到底有什么样的价值和卖点，能在淡季中让购房者积极抢购？

如果让耿直BOY小君说，较大重要的原因是性价比高，这么亲民的价格，是恒地·君悦山逆势热销的重要原因之一。更重要，还有其他不可比拟的优势，比如：

1、更优质的品牌，更优质的服务

       项目的优秀程度，与其房企的品牌力是紧密相关的。

       作为恒地·君悦山的母企，历经十五年的发展和积淀，成为一家大型的综合性地产开发集团。现拥有子公司逾20家，业务范围涵盖地产、酒店等多个行业，汇集住宅社区、商业项目、城市综合体、主题公园、文创园区等多元业态，具备集投资规划、开发建设、运营管理为一体的完善运作体系以及高效的综合开发能力。集团立足海西，抢占华北，进军华南，不断巩固并开拓发展区域及版图。有了强有力的企业品牌，才能给业主带来足够的信任和信心。

好房子，也要有好服务。好的物业保障是用户选择房子的重要参照标准。好的物业，无疑是最安心的“管家”。恒地物业自2006年成立至今，已经进入12个城市，管理规模达到700万平米。恒地物业围绕“美好家园”和“生活方式”两大升级计划，打造全新社区生活服务，让生活便捷更美好。

2、更优越的环境，更先进的产品

古语有云“富甲半山”、“山主贵、水主财”，同时拥有山水自然资源的房子，是稀缺的。

       恒地·君悦山所处的西部生态休闲新城，北面临山，西处面水，文化底蕴深厚，是泰安难得的风水宝地。

在产品打造上，恒地·君悦山为了保证社区的品质，主力产品设置为86-166㎡的景观高层，处处景观独具，这得以与大自然零距离接触。

在园区景观上，恒地斥资1亿元打造了“五岳之首，全景优质”的景观，将无限自然风光尽收眼中，这里成为了泰安最美的近山风景休闲体验区。

目前，恒地·君悦山北侧东岳大街为泰安市贯穿东西主干道，可快速到达京沪高速、泰安市区和济南市，构成便捷交通网络；南侧的泰山大街是连接泰山区和岱岳区的交通主干道。

依山傍水，隐于半山，融于自然之中，却又能无缝对接现代都市生活，可以享受到更理想的生活，这让恒地·君悦山作为城市高端社区成为可能。

3、更全面的配套，更便捷的生活

环境要好，交通要好，服务要好，配套也要全面，满足生活所需。谁也离不开商业、医疗、休养.....

依托于恒地·君悦山周边发达的交通路网，仅10分钟车程，业主就可以享受到泰安城区已经成熟完善的配套设施。

如果喜欢购物，银座、大润发、万达等大型购物广场足以满足业主购物的各种要求。

居家生活，医疗配套不可缺少。泰安医学院附属医院、泰安市第二人民医院等医院距离社区不远，为君悦山的家人们健康保驾护航。

如果想在忙碌的生活之中，享受一丝悠闲时光，或者与家人驱车去散心。景区资源是不能少的。

这里既是世界休闲区，又是山居康养小镇，更是难得的城市近山高层。

在恒地·君悦山，可以让步伐慢下来，让生活精致起来，让家人更欢乐。

那些诗意田园，仿佛就在这里。

春天里，迟日江山丽，春风花草香，泥融飞燕子，沙暖睡鸳鸯。

秋天里，空山新雨后，天气晚来秋，明月松间照，清泉石上流。

夏天里，看孩子在山林间，意欲捕鸣蝉，忽然闭口立。

冬天里，去天平湖，那就是做个孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪。

当你选中了最心仪的房子，就是较好的购房时机。

今年的“金九银十”不再像往年那样辉煌，未来的走势也要继续观察。但是楼市已经逐渐见底，货币流动性不再紧张，却是不争的事实。

各地的价格战已经打响，尤其是一二线城市，随着来势汹汹的“限竞房”入市，未来的几个月必定会硝烟弥漫。再加上在这个关键时刻来的十分“巧妙”的降准。对楼市的利好，以及带来的贬值预期和购入资产的需求都是显而易见的。

在对楼市与购房者同样宽松的情况下，当你选中最心仪的房子，刚好价格也合适，那就是较佳的购房时机。

对了，恒地·君悦山适合周末度假休闲，较好的季节就在当下。