重磅利好 | 多部委主导楼市利好频出

继“金融支持房地产16条”后，楼市再迎利好政策

11月14日银保监会官网发布消息显示，为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》(以下简称《通知》)，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

《通知》的发布和实施，将帮助优质房地产企业缓解流动性压力，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。下一步，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行将密切沟通协作，联合做好《通知》贯彻落实工作，指导商业银行依法合规开展保函置换预售监管资金业务

最严城市放宽限购限贷

1.北京通州放松限购

北京市住建委官网发布:划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。已经执行7年的通州“双限购”政策，台湖和马驹桥地区不再执行!

2.杭州限贷、首付松动

杭州首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”，即在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录，并且贷款已经结清的购房者，可以按照首套房贷政策执行。贷款购买二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成。

3.南京认定投亲养老

目前在南京除了多孩家庭，外地家庭来投亲养老(比如父母、子女投靠等)，原限购家庭或单身个人均可多办一个购房证明。投亲养老的还需要提供在南京的居住证。“如果是多孩+父母投亲两项都满足，一个家庭一共可开出4张购房证明。”

4.济南上调公积金贷款额

在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元。

保房企促需求双向发力稳预期振楼市力度空前

楼市利好政策密集出台，保房企稳预期、促需求振楼市，双向强力发力!稳中有进、循序渐进实施房地产利好政策，促进平稳健康发展。

1、放宽预售资金监管

11月14日，银保监会、住建部、人民银行发布商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知，允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

2、房地产新政16条

11月13日，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。涵盖方方面面,堪称史诗级房地产新政16条，给楼市注入政策强心剂。

3、2500亿民企融资开闸

11月8日，交易商协会表示将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元支持民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

4、8000亿新增信贷

10月26日，国务院重点任务分工方案:用好用足政策性开发性金融工具额度和8000亿元新增信贷额度，优先支持专项债券项目建设,保交楼、防烂尾、稳预期。

民营房企融资未来将迎来“转折点”

开启了金融16条的信贷优化，既然强调了国企与民营房企要一视同仁，那么，这意味着针对房地产，针对民营房企的实质性、有效性“救市”的初心就实质性确认了。

与过往政策担心口号式不同的是，这一次救市是真金白银，即额度大、大菜多、执行快、目标准，周期长……一旦救市在未来1、2个月效果不理想，相信随后2500亿扩容，第三支箭射出，外加外围立体的救市举措，还会持续出来。

事实上，一个被地产人忽略的信号是，据中指研究院监测，10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。

也就是说，11月接连重磅政策并非在融资激烈下滑，而是在10月融资规模实现正增长，同比上升16.4%的前提下做出了“龙头大开放水”的决策。

这本身就意味着国家对救市的决心，力度，紧迫性的坚决！

所以笔者的推测是本轮最强救市并不是“结束”，而或许只是开始。

过去民营房企融资一直处处受限也将在未来大概率迎来融资适度放开的转折点。

各项政策利好不断！

把握置业良机，购房置业正当时！！

居在城芯|畅享繁华品质生活

居住在城芯，商业配套是必不可少的。

闲暇的午后，精心打扮，和三五好友相约去购物，

装扮了自己，也装点了生活。

马路对面就是15万方爱琴海购物公园

和泰安老街等商业配套，

你和一杯悠闲下午茶的距离，只有短短几分钟。

▲实景图

活在城芯|自然境界近在眼前

在喧嚣的都市中住得太久，

闲暇中也想寻觅一份大自然的宁静安逸。

在盛世康园，近享泮河中央景观带水韵滋养，

把家安在风景里，自然境界近在眼前。

于外，是城市绿境，于内则是中央景观大道，

各类乔木、各色繁花，四季各有风情，

住在这里，无须专门挑个假日、规划路线，

只需脚步踏出门，风景即入眼帘。

育在城芯|人文气息铸就未来

如果说繁华商业满足了年轻人的生活需求，

自然谧境也能使老年人颐养天年，

那么对于孩子来说，教育才是通向未来的康庄大道。

名校就在家门口，

项目与泰山学院附中（小学+初中）一路之隔，

社区自建九班制幼儿园，

占位整个板块的全龄名校教育高地，

集中的城市教育体系，让梦想在此即刻启航。

身在城芯|休闲生活轻松尽享

喜欢锻炼健身、结交好友？

与泰山文旅健身购物公园隔街相望，

综合体育馆、游泳跳水馆、

全民健身馆、3万座超大体育场，

三馆一场已主体封顶，

预计2022年10月份投入使用，

满足业主健身、休闲、娱乐等需求，

于此尽享轻松恬淡的休闲时光。

▲实景图

时光可以见证承诺的兑现，盛世康园，

泰城西部新城城芯价值，在时光遍历中得到完美呈现。

在这里的每一个人都能在一片天地中，

寄托关于理想生活的无限憧憬，让城市未来人居在此一一实现，

匠心如初，大美正焕新。