7月重点10城二手住宅市场价格短暂回落,广州成交涨幅居首

搜狐焦点泰安站 2021-08-05 13:26:50
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

7月10个重点城市成交量四连降,广州成交涨幅居首

核心结论:

2021年7月10个重点城市二手住宅成交量为82083套,环比下跌10.76%,较上月扩大9.11个百分点,同比下降26.36%。进入7月份,政策环境进一步收紧,从住建部等八部门联合发力整治房地产市场秩序,到中央政治局会议强调房住不炒,地方调控政策也在不断升级,重点城市二手房成交量连续4月下滑。分城市来看,本月重点10城7城成交量环比下跌,其中广州7月成交量涨幅居首,环比上涨14.34%。从同比变化来看,仅北京1城成交水平高于去年同期,其余9城均呈不同幅度的下滑,其中,深圳同比跌幅居首,受二手房参考价政策发布的持续影响,同比下跌79.28%。从涨跌价来看,仅南京1城涨价房源占比上升,其余9城涨价房源占比均呈不同幅度的下滑。

一、7月10个重点城市成交量四连降,广州成交涨幅居首

据诸葛找房数据研究中心统计,2021年7月10个重点城市二手住宅成交量为82083套,环比下跌10.76%,较上月扩大9.11个百分点,同比下降26.36%。进入2021年初,市场延续前期行情,2月份受春节假期影响,二手房市场热度明显降低,成交量短暂回落,后随着3月楼市“小阳春”的催热,二手房成交热度回升,重点城市二手房成交量季节性冲高,达近3年来二手房月度成交最高水平。随后,随着调控政策频频加码,叠加多城房贷收紧,市场热度下滑,进入7月份,政策环境进一步收紧,从住建部等八部门联合发力整治房地产市场秩序,到中央政治局会议强调房住不炒,地方调控政策也在不断升级,重点城市二手房成交量连续4月下滑。预计接下来政策环境长期趋严,二手房成交热度不排除进一步回落。

(10个重点城市为:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门,下同。)

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看,7月份重点10城中,3城成交量环比上涨,7城成交量环比呈现下跌趋势。环比上涨城市中,广州位居首位,主要是由于6月受疫情影响成交量较低,7月市场恢复成交量回升,环比上涨14.34%,成都位居第二,环比涨幅为1.72%,厦门环比上涨1.69%,位列涨幅第三。环比下跌城市中,青岛7月二手住宅成交4056套,环比下跌30.93%,位居跌幅首位,杭州受房贷利率上调的影响,购房者压力加大,成交量下滑,环比下跌17.91%,位居跌幅第二,南京以17.25%的跌幅位居第三。

从同比来看,重点10城二手住宅交易量中,仅北京1城成交水平高于去年同期,其余9城均呈不同幅度的下滑。其中深圳同比跌幅近八成,为79.28%,受二手房参考价机制的作用,以及频频加码的调控政策影响,市场热度高位回落,位居同比跌幅首位;其次为青岛,同比下跌40.09%,位居第二;南京受二手房贷款额度收紧的影响,成交量下滑较为明显,同比跌幅为35.34%,位居第三。另外,成都由于前期分批出台了二手房参考价机制,调控范围扩充,较去年同期成交量下跌28.71%,位居同比跌幅第五。

二、7月重点10城市场价格止涨转跌,上海价格领涨

2021年7月10个重点城市市场均价为40393元/㎡,环比下跌0.22%,同比上涨1.75%,同比涨幅收窄0.34个百分点。随着调控加码的城市逐渐扩围,同时资金监管加强,市场热度有所回落。预计随着政策环境长期趋紧,或有更多城市跟进二手房参考价机制等政策,市场价格大概率维持稳定态势。

具体各城市市场价格来看,环比变化方面,7月监测的重点10城中,4城市场价格环比下滑,5城市场价格上涨,苏州较上月持平。其中,成都随着一、二批二手住宅小区参考价机制的持续作用,位居市场价格跌幅首位,环比下跌2.80%;其次为广州,受疫情封控的影响,本月市场均价环比跌幅为2.75%,位列跌幅第二;深圳本月环比下跌1.59%,位列跌幅第三。价格上涨城市中,上海本月市场均价为65517元/㎡,环比上涨1.89%,位居涨幅首位;其次为厦门,环比涨幅为0.59%;杭州以0.38%的跌幅位列第三。

从同比变化来看,上海同比涨幅超杭州,领先于各城市,为14.99%,其次为杭州,同比涨幅为10.79%,位居涨幅第二;青岛同比仍居跌幅首位,同比下跌8.41%,其次为深圳,同比跌幅为5.87%。

三、涨价房源占比六连降,买方观望情绪较浓

2021年7月,重点10城的涨价房源占比为21.7%,占比下降3.8个百分点,较去年同期占比上升0.7个百分点。随着全国二手房贷款监管趋严,部分城市二手房甚至停贷,同时楼市调控重点转向二手房市场,尤其是多城二手房参考价机制的出台,买方观望情绪较高,部分卖家为了尽快完成交易置换,会选择下调价格,涨价房源占比自2月起连续6个月下滑。

分城市看,仅南京1城涨价房源占比上升,其余9城涨价房源占比均呈不同幅度的下滑。其中,涨价房源占比下降城市中,深圳涨价房源占比下降最为明显,受二手房参考价格发布的持续影响,本月涨价房源占比为21.03%,较上月下降17.1个百分点;其次为广州,涨价房源占比较上月下降10.5个百分点,位列跌幅第二;上海由于7月9日出台二手房源价格核验政策,加强了房源入市审核,市场信心波动,涨价房源占比较上月下降7.2个百分点,位居跌幅第三。

来源:诸葛找房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。