扩内需 振楼市 拼经济 房地产重回经济舞台中心

来源：盛世康园

2022年由于外部冲击、疫情爆发,国内经济表现不佳。2023年国内宏观经济回归常态、重启复苏,尤其二十大开局之年稳增长紧迫性提升。随着国内防疫持续优化、地产供需两端同步发力,经济触底反弹可期。房地产是中国最大内需，既牵引投资又拉动消费,2023将重回经济舞台中心。

2023新政策扩内需 实现稳中求进

经济下行叠加外需回落，2023年扩内需稳增长的紧迫性和必要性明显提升，新一轮扩内需正式开启。特别是扩大内需战略规划纲要出台后，扩内需路线图更加明确。外需低迷，促消费是主要抓手。促消费的前提是恢复消费场景(防疫优化、稳服务业),之后重心逐渐转为提升消费意愿(消费券、消费补贴)和提高消费能力(保就业保主体)。

2023新增长振楼市复苏态势明朗

2022 年房地产投资较为低迷，由于疫情反复叠加信用风险频发，导致地产链全面下行，成为今年经济的最大拖累项。9月末以来，地产政策边际缓和,特别是供给端政策不断加码,三箭齐发,应出尽出,保交楼也在加速推进中，市场情绪略有修复但探底还在继续。对于2023年的房地产,高层定调十分明确，一是强调地产支柱产业地位，支持住房改善。二是突显稳地产决心，助力地产平稳着陆。2023年地产有望完成探底,迎来企稳复苏。

2023新发力拼经济助力全面复苏

从防疫二十条到新十条,防疫优 化大方向十分明确。预计2023年防疫政策持续优化, 更好统筹疫情防控和经济发展,稳增长重回政策重心 ,降低对居民生活和工业生产的影响，助力高质量发展。12月疫情防控转为乙类管理后，市场的最大不确定性已经不再，给市场积极的改善信号。伴随收入预期的修复,消费逐渐抬头，2023年开启新一轮全力拼经济。

始终坚持支柱地位发挥房地产稳定器压舱石作用

2023年已经到来，我们终于迎来了疫情管控的放开,房地产作为支柱产业也被重新提起。2022年12月15日，国务院副总理刘鹤表示，房地产是国民经济的支柱产业,正在考虑新的举措,努力改善行业的资产负债状况预期和信心回暖。2022年12月19日，中央财办表示，房地产链条长、涉及面广,是国民经济支柱产业,占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%;土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半,占城镇居民家庭资产的6成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%对于金融稳定具有重要影响,是外溢性较强、具有系统重要性的行业。 时隔20年房地产再成支柱行业 。政策面都在逐步向好,向好的力度、广度是超出了预期和想象。 始终坚持房地产的支柱产业地位，房地产业健康发展，才会为稳定宏观经济大盘发挥稳定器、压舱石的重要作用 。

始终坚持居住定位满足对美好居住生活的向往

2022年全年,各地“因城施策”空间逐渐打开，稳市场预期、软着陆,而不一味刺激市场非理性回暖。2022年以来,全国已有超300省市(县)出台楼市新政超千条,优化频次达近年峰值。尽管面临市场下行，全国和地方纷纷出台救市政策，但房地产“居住定位”基调始终未变。“增进民生福祉，提高人民生活品质”成为政策发力点,未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象。走过2022年，行业迎来真正的拐点，展望2023年，出险房企将继续有序出清,房地产有望逐渐回归正轨,并加速向新模式转型，筑牢房地产行业未来健康发展的根基。需求理性回归,终将迎来春天。

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