对于当前房价如何看?全国房价最高最低的地方都在这里了

搜狐焦点泰安站 2021-08-06 09:02:28
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全国平均房价已经突破万元大关,这同时也说明如今的楼市里房价过万已成为市场普遍现象。此前一财报道称,14个准特大城市中,共有13个城市平均单价过万,其中厦门高居榜首,福州和宁波紧随其后。唯独乌鲁木齐的房价在万元以下。

从最近国家到各部门乃至到地方的发声和表态来看,房地产大局已定,房子是用来住的不是用来炒的这个定位丝毫不会动摇,这也就决定了未来的房价不会大涨大跌。这还有什么可纠结的呢?

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其实,现在的调控就在做两件事,也可以说是一件事,那就是房住不炒,房住不炒包括两方面,一个是房住,就是住房的问题,一个就是不炒,市场的问题。所以,控制房价过快上涨,确保市场稳定是调控的一部分,另一部分则是增加住房供给或优化供给结构,确保所有人都能安居乐业。

这个不难理解,因为很多大城市的房价稳定也就意味着很多人可能真的与买房无缘了。那该怎么办?调控说得很清楚,解决大城市住房突出问题,可能更多就在于在原有商品房基础上,提供共有产权住房,以及保障性租赁住房,满足各层次的住房需求。

所以说房地产大局已定,很多城市的房价只有稳的份儿,对于那些房价上涨较快的城市,调控是最直接的。近段时期,部分城市炒房手段翻新,房价“蠢蠢欲动”。国家再次强调“房住不炒”“房地产市场平稳健康发展”,对房地产市场预期形成有力引导。

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调控是好事,是为了防止市场过热而出问题做的纠偏。但我们也不能对调控有所误解,坚持“房住不炒”是坚决遏制房价过快上涨、大幅上涨,避免形成房价上涨预期,保持房价稳定。调控之举是为了给市场降温,可不是打压房价,更不是不让你买房了,自然也不是要把房价从大涨引向大跌。

涨跌是趋势,高低是状态,那当前的房价到底是个什么样子呢?有媒体报道称,官方数据显示,2021年上半年,我国商品房销售面积达88635万平,同比增长27.7%,而总销售额则高达92931亿元,同比增长38.9%。如果按此计算,我国商品房均价约为10485元/平。同比去年的9860元/平,上涨了6.3%。

由此可见,全国平均房价已经突破万元大关,这同时也说明如今的楼市里房价过万已成为市场普遍现象。此前一财报道称,14个准特大城市中,共有13个城市平均单价过万,其中厦门高居榜首,福州和宁波紧随其后。唯独乌鲁木齐的房价在万元以下。

简单说下,这些城市前边的几乎都是来自东南沿海地区,收入水平都比较高,像苏州、宁波和厦门人均收入水平均位居全国前十,收入高房价也较高,似乎并不奇怪。

宁波、苏州、合肥等城市的表现,让你发现,长三角作为世界五大城市群之一,经济发达程度较高,甚至可能都超过了珠三角地区。这些城市房价高,经济水平高,对人才的吸引力也较高。

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同样是一财的报道称,至少有103个县(县级市)房价均价过万,其中陵水最高,义乌第二。其中,93个位于东部沿海地区,占比达90.3%。浙江、江苏、福建和海南等较为集中,浙江共有46个县市房价过万,高居榜首。

北方城市确实跟江浙一带体现出了巨大的差异。房价整体稳定,但背后却是因城市不同而表现出的分化差距。

我们再看看诸葛找房的数据,2021年7月,100个重点城市二手住宅市场均价为15559元/平,环比微涨0.01%,同比上涨1.75%。我们今天先不看房价涨跌,单看房价状态。深圳房价高居榜首,66336元/平,上海、北京,分列第二第三,厦门、杭州超越广州排在第四第五。

看到最下面,鞍山倒数第一,倒数第二是遵义,然后是周口、延安,可以看出,百城房价中最低的当属东北、西南、西北或中西部等地。房价最高的都在一线城市和热点的二线城市,区位在长三角、珠三角一带。

说到这里,我就是要告诉购房者的是,全国房价虽然稳定,但是背后确实表现出巨大的差异性。所以,哪有什么该不该买房,或者说房价上涨下跌的普适性?如今的房价早就不是哪里都涨都高的时代。

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在深圳等一线城市房价动辄每平十几万元的时候,东北、中西部地区部分城市房价仍处于较低水平。依然是一财的报道,共有50个城市(地级及地级以上城市,不包括县级市)房价低于每平5000元,这些城市主要位于东北、西北和西南,中部也有多城入围,东部沿海的城市全部高于每平5000元。当然,低于5000元的城市还有很多没有统计到,而高于5000元的又岂止是100城?、

从表格中可以看到,房价最低的十个城市分别为鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌。其中,前9个城市房价低于每平4000元。

因此撇开城市谈房价是毫无意义的,有房价便宜的地方,可是又有多少人想去呢?作为购房者要知道城市房价跟人口流入、资源和产业息息相关。问题在于,房价的分配不均其实更是一座城市的发展不均。别说城市与城市之间严重分化,即便是同一城市,核心区与郊区也是天壤之别。

所以,房价高或低不能仅仅从数字上考虑。近日,新华社发表的文章《合理房价是一个城市的竞争力所在》给出了答案。文章称,保持住房合理价格和建立起兼顾各类人群的住房供应体系,是一个城市的竞争力所在。有少数地方仍然认为房价高是城市繁荣的体现,以满足高收入群体、提供高标准住房为荣,忽视低收入人群的住房问题,这种观念与高质量发展的要求相悖。

也即是说,不能认为高房价就代表一个城市有竞争力,此前经济日报也发表了名为《别让高房价吓跑大城市的年轻人》的文章。一个城市不仅要把人吸引过来,但不能人来了单纯拉高房价,而更应该让人留下来。

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但合理房价也意味着调控并不是降房价,而是应该让房价与城市居民收入水平或城市经济发展水平相匹配。清华大学最新中国平衡发展指数报告显示,整体而言,中国目前的房价收入比水平大大超出了国际公认3~6的合理区间,对居民消费产生了一定的“挤出效应”。

话说回来,东北一些城市的房价有没有像某些人说的过低了呢?我还真不知道,或许当地人才有话语权。毕竟有时候你看到的白菜价房子也并不一定是当地人需要的。这就是永远的矛盾。

但是我们更应该看到一些城市发展水平不错,环境也宜居,不过房价并不是太高,比如长沙,为此也成为住建部呼吁全国学习的标杆城市。

总之,购房者买房时不能单看一个城市房价与你的收入水平如何,它一定是要与当地平均水平相适应,如果偏差大,那么房价就是不合理。最后,我还是要告诉购房者,很多大城市的高房价问题很难短期内解决,因为它还有客观需求存在,我们应该紧随国家调控的导向,能买则买,不能买则租。房价高与低有时候或许与我们关系并没有那么大。再高不也得买?再低你也不买!

来源:诸葛找房

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