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今年的济南市场上公寓成为了香饽饽，由于公寓不限购不限贷，总价低回报高，所以形成了投资公寓的热潮。但是公寓属于投资类产品，主要以出租为主，所以公寓的选择跟住宅的选择还是有很大不同的。住宅的选择大多受地域性影响，以选择原住地、上班地附近，综合考虑价格开发商等因素。对于公寓，需要你得有全局的眼光进行选择。就比如你买个日常用品肯定就在家门口的超市解决，如果购置个大宗物品，家电家具或者西装皮鞋，你就需要去世茂恒隆银座去逛一圈货比三家再做决定。

济南目前在售的公寓项目有几十个，如何能在这里面去伪存真选到放心靠谱回报率高的公寓呢，今天小编总结三条原则。

排名前列、  要选择商圈或者潜在商圈上的公寓。投资公寓主要目的还是为了租赁，因此必须要有强大的人流做支撑才能提升租金。一个商圈能提供大量的上班人群、旅游人群、出差人群、商务会客人群等等，因此靠近商圈是选择公寓的排名前列法则。比如泉城路的世茂广场的公寓现在的租金5000元左右，基本是济南的较高价；奥体商圈附近的玉兰公馆以及和谐商圈附近的银座LOFT租金也都在4500-5000左右。可见成熟商圈之上的公寓回报率还是蛮高的。

第二、  要选择有高架、地铁、主干道等交通枢纽位置。考虑到公寓最终的使用者是年轻人，所以他们的公共出行必须是要非常便利。如果一个公寓项目既靠近高架桥、主干道又有未来的地铁贯通，那是优质的公寓位置，以后出租率会非常有保证。

第三、  要选择优质开发商和品牌物业服务。公寓由于大多是精装修交付，如果开发商实力平平在装修上像某大一样经常出质量问题，那你入住之后将天天面临扯皮和返工维修的问题。另外公寓的物业服务十分关键，因为公寓的公共空间和增值服务是保证公寓品质的核心。如果你买的公寓后期因为缺乏物业有效管理，会大大降低入住率和出租率。

以上是选择公寓的三大法则，按照商圈、交通、品牌选择到手的公寓，会让你的公寓价值提升、租金稳步上涨，避免出现投资失误把公寓砸手里的各种窝心事。