【数据周报】泰安房地产2.5~2.11楼市交易数据汇总

基本情况

有媒体报道，目前国家房贷政策收紧趋势明显，春节前后，多地出台政策严控资金违规流入房地产行业。一方面多地强调严禁个人贷款违规流入股市和房市，提高房地产开发贷款门槛，遏制房地产泡沫；另一方面，开年以来，多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。

开发端信贷政策收紧

今年1月份新增信贷高达2.5万亿元，虽然银行在每年初都有信贷投放的动力，但央行希望通过加息方式告诉银行，货币政策将要转向，希望银行通过价格手段防控风险，特别是房贷风险。

严控违规资金流入

一线城市严格限制人口流入，各地“两会”期间一线城市纷纷提出2020年人口的控制线。这意味着一线城市房地产需求未来将不会再大幅增加，房价(包括一线城市)将可能迎来长周期拐点。数据显示，相对于需求增长而言，人口集中度大的一线城市住宅供应量明显不足。

多地房贷政策有所收紧

除开发端信贷政策收紧、严控违规资金流入外，多地房贷政策也有所收紧。对于房地产信贷政策收紧的状况，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，政策管控类似于密织了一张调控网。

短期内，一些房企拿地时的激进做法会减少，部分土地会出现流拍，部分已进入开发环节的地块会面临经营压力，一些项目烂尾概率增加等。不过长期来看，严格的监管可以使得房地产市场形成更为健康和持久的发展态势，各类地价和房价虚高、短期炒作等现象都会减少，这反而利好竞争环境的优化。

具体情况

据本站不完全统计，本周期，泰城共计网签198套住宅（含别墅），环比上周降低40%，住宅成交面积约为24399.97㎡，环比上周降低40.15%，住宅成交均价约为7406.81元/平，环比上周有所上涨。从成交走势来看，住宅成交套数起伏不大。本周成交峰值出现在周一，住宅成交套数共50套。

从住宅方面分析，本周期五矿万境水岸以14套的销量位居榜首，其次是天竹佳苑，共计网签13套住宅，嘉和新城（二期）成交量为11套，位居第三名。此外，春风十里、中央商务区、绿地·云水谣等楼盘也均售出不错的成绩，楼盘销量相差不大。

改善型楼盘

据本站不完全统计，本周期改善型楼盘成交量稍有下滑，共计网签35套，成交均价为9708.73元/平，成交总面积约为24399.97平方米，环比上周稍有下滑。其中，五矿万境水岸13套的销量位列榜首，其他项目楼盘成交量也较为可观。