【二手房】买二手房你需要交这些税
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考虑买房的人只要总会看到“满两年”、“满五年”、“契税”、“个税”……这些字眼,不太明白的人,总是看的迷迷糊糊。今天搜狐焦点泰安站小编就为大家整理了一下,什么样的房子该交多少税,一看便知。
二手房大大小小的税加一起有十多种。其中比较大的税主要是三个:契税、个税、增值税。根据购买房屋的情况不同,买房者需缴纳的费用也不一样。
1、契税
契税根据所购房屋情况不同,征收的税点也不同。
契税缴税标准:
所购房屋满两年
首套购房
90平米(含)以下
核税价× 1%
90平米以上
核税价× 1.5%
二套购房
90平米(含)以下
核税价× 1%
90平米以上
核税价× 2%
所购房屋不满两年
首套购房
90平米(含)以下
核税价/(1+5%)× 1%
90平米以上
核税价/(1+5%)× 1.5%
二套购房
90平米(含)以下
核税价/(1+5%)× 1%
90平米以上
核税价/(1+5%)× 2%
契税由买家承担,过户当天交给房管局。
2、增值税及附加
如果你购买的房子没有与上一次交易时间未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准:
增值税及附加
房屋产权满两年
免征
房屋产权不满两年
核税价/(1+5%)×5.6%
房子已经满2年,普通住宅免征。
差额=核税价-上一手购买价。
按规定,这些税费应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。
3、个税
如果你的购买的房子满五年且房东名下少有住宅的话,个税免征。换句话说,购买满五年少有的住宅要交的税最少。
如果房子不满5年或者不是卖家少有住房,个税交税标准是:
个税
满五年少有免征
满五年不少有全额
差额
满五年不少有
核税价× 1%
(核税价-上一手购买价)× 20%
满两年不满五年
不满两年
核税价/(1+5%)× 1%
(核税价/(1+5%)-上一手购买价)× 20%
4、中介费
买二手房中介费还有一项不容忽视的开支。现在泰安房产动辄一百万左右,市场上普遍2%中介费。这笔开销对刚需购买者来说是必须负担的。
5、其他费用
说完了重点的费用,剩下还有一些小额的费用需要缴纳,个人根据自己的情况需缴纳相应的费用。
交易手续费
买受
2元/平
房改房
100/套
产权登记费
住宅 (含车位)
80元 /次
非住宅
550元/套
资金监管
组合贷款/商贷
600元
纯公积金贷款
500元
全款不收费
知识点
“满二年”如何界定?
1.房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。
2.商品房:以契税完税证明、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。
3.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房,以原购房时间连续计算。
普通住宅与非普通住宅如何区分?
凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅。
“家庭少有住房”如何界定?
《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定,“家庭少有生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶或未成年子女,配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)
据工作人员介绍,有些城市关于“家庭少有住房”的界定,也是遵守国税总局的规定的,即指纳税人本人、配偶及未成年子女在本市有且只有一套住房(非住宅除外)。“这个只是本市没有其他的住房,至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房,都是不管的。”(具体看居住城市政策)
(内容参考网络资料,政策随时间变化或有变)
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