二手房“限价”,武汉凭房票买房,2021年调控真的变了

随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步落实，调控成果已经越来越显现了。在此基础上，各地并不能放松对调控的落实和坚持。最近，国家会议提出，落实城市主体责任，再次提出不把房地产作为短期拉动经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

接着，住建部和央行也纷纷表态，坚决坚持房住不炒的定位，突出住房民生属性，尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。抓好政策执行，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

因此，从上到下，房地产调控的主基调并没有发生改变。那么到各地也是如此，虽然有少数城市出现市场较热现象，但是很快就被更严厉调控迎击。

如今的房地产调控政策呈现新的时代特点。

比如，武汉对房地产市场的调控和监管一直在加强。7月28日，武汉发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。

前段时间，光谷试点集中开盘，就像集中供地一样，一定程度上可以缓解市场压力，减少投机炒作行为。这不，武汉再出台精准调控政策，将有利于稳定市场。

过去，众所周知，一个购房者很可能多处登记认购，给市场造成虚假繁荣景象，更有甚者，从业人员帮助无资格购房者，跳过政策，违规操作，或者让你私下交钱，最后无法退款，既给购房者造成损失，同时又严重干扰了房地产市场秩序。

如果房票政策施行后，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期为60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别处登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

这也为造假的开发商敲醒了警钟，可以说将极大打击制造虚假热销场面的开发商，而作为购房者也将更加珍惜手中的房票，因为一旦认购，就很难再去别处。

这种房票制度很耳熟，虽然很多人没经历过，但是一定很熟悉。一旦成真，这可是大事，所以我也不敢妄下评议，毕竟不再是简单的市场问题了，只能静观其变。至于今后会不会有更多城市跟进武汉的房票制度，还不好预测。

除了武汉这种浓郁的管制色彩的调控外，其实全国已经有很多城市跟进二手房市场“限价”制度了。

曾经，新房市场跟二手房市场形成倒挂现象，新房市场造成“万人抢购”热销景象，不管真假，确实暴露了一个问题，那就是由于一二手市场倒挂，让买到新房的人感觉买到即赚到，至少大家都有这种心理预期，非常可怕，不但扰乱了新房市场，也极大拉高了二手房市场的心理预期，二手房市场房价水涨船高。

二手房市场一直疏于监管，缺乏“抓手、工具”以及主体难以监管等问题，让二手房市场调控往往处在调控的少有境地。想必听过不少小区业主联合集体涨价，操控小区房价的事吧，所以，二手房市场调控的升级是个必然，调控一直在努力。

2021年2月，深圳针对市场过热现象，率先推出“二手房指导价”政策，起到了立竿见影的效果，由此也向全国树立了标杆，很多城市相继跟进。房地产调控持续深入，全方位管控的格局愈加明显。

据不完全统计，截至目前，全国已至少有6个城市，即深圳、宁波、成都、西安、绍兴和无锡，对外宣布推行了二手房参考价制度。也有人把东莞和上海列入二手房参考价政策城市的。

二手住房成交参考价制度的推进，也成为今年二手房市场最重要政策，热点城市的二手房市场管控也必将成为调控趋势和政策的导向，而且你会发现基本上调控落地与市场过热有很直接的关系。

这样一来，炒房者的路再次被堵，实际上也可以说是过去调控的一个升级或打补丁，是防止炒房投机者继续钻空子，在一二手联动的配合下，二手房指导价导致的市场降温也必然会传导到新房市场，从而遏制整个市场的过度火热，让购房者回归理性，不再被炒作牵着鼻子走。

7月27-28日，经济日报分别发表《楼市调控绝不能喘口气歇歇脚》《楼市靠投机获利此路不通了》两篇文章称，楼市调控是一个长期的过程，绝不能“喘口气，歇歇脚”。警惕各种换“马甲”炒房行为，“架空”调控政策。房地产调控的政策工具箱将更加丰富，企图通过楼市投机炒作获利是一条“走不通的路”。

楼市大局已定，调控政策势必要让投机者炒房者慢慢退出市场，不再干扰正常的市场秩序，还购房者一片清净之地。哪里市场过热，调控的大棒就指向哪里。

楼市调控政策一直密集出台。根统计，2021年以来，全国房地产市场累计调控超过320次。如今的调控越来越形成闭环，对于各种漏洞都在打补丁，全方位的精准打击让投机者无处遁形。

调控这么严究竟是什么目的？其实很简单，诸葛找房认为，我国房地产长效机制正逐步确立，坚持房住不炒，是房地产市场实现高质量发展的前提逻辑，同时也是一条硬杠杠、硬标准。通过各种铺路最终实现所有人的住房安居梦。

无论是开发商还是地方，或者购房者，都应该认清形势，不错误估计趋势判断，也不过度解读政策，而应该既来之则安之，把更多精力放在维护市场秩序健康发展上，为的是让更多的购房者体会到真正的优质服务。调控如此之严当然不是不让大家买房，而是有一个更好的环境，购房者应该把有限的资金用在刀刃上，你去哪里买房，你要买什么样的房子，这才是购房者该考虑的。过去宽松买房的时代已经一去不复返了，只有提升自己的资质，努力赚钱，老老实实买房吧！

来源：诸葛找房