限跌限涨的背景下,有价无市房子无人买,楼市怎么了?

最近一段时间，楼市整体不太安静，频频爆出新闻，个别地方的豪宅降价达百万之多，但就是无人问津。在之前，这些豪宅就是有价无市的存在，而进入今年很多房东主动大幅降低价格，但即便如此，仍是看戏的人多，行动的人少。那么现在的楼市是啥情况呢？

对于今年的楼市来说，让人感觉很迷，房价调控政策的施行已经初见成效，房价没有出现大幅度的上涨。有部分城市刚刚出现下跌的势头，立刻就出现了限跌令。虽然是房价调控，但是调控仅仅是抑制上涨，而不是打压房价让房价下跌。

近段时间的政策都是为了更好的抑止房价上涨，不管是二手房指导价格、限购、限贷等一系列的政策，不仅仅限制了房价上涨，也限制了房价下跌，甚至交易量都拦腰斩，价格没有出现大涨大跌，达到了房价调控的目的。

限制二手房的流通性，让房子的投资属性降低，房子只能用于自住或者出租。可以看到今年以来有越来越多的成熟出台二手房指导价格、延长二手房限售年限，甚至部分银行限制二手房贷款，让二手房市场暂时的冻结。

另一方面是从土地端开始抑制，从源头开始控制高房价。土拍规则进行了大洗牌，调整为集中供地。本意是降低土拍热度，降低溢价率。但是排名前列轮的集中供地结束之后，土地的成交价格反而攀升。所以第二轮集中供地直接限制土地溢价率，并且对于房价有更直接的限制。

未来几年房地产市场应该是处于平稳的状态，大涨和大跌都将会被限制，房地产税也即将出台，未来将会有一个稳健的楼市。