@购房族 “5月大礼 ”请查收

购房族们注意了！好消息来了！而且是“双重好礼”——较新公布的5月贷款市场报价利率（LPR），5年期以上年利率从4.60%降为4.45%，也就是降了15个基点；泰安多家银行的首套房贷利率的较低加点数，也从原来加30个基点，降为减20个基点。

双重实惠之下，泰安多家银行执行首套房较低房贷利率，也由降利率前的4.9%降到目前的4.25%。100万元30年期房贷月供款可以节省387.87元。

5月20日，“我爱你”的日子，“央妈”派发好消息。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

其中，1年期市场报价利率为3.7%，与上月一样，没变化。看点在5年期LPR，从原来的4.6%，下调15个基点，降为4.45%。

而在5月15日，人行、银保监会刚发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，下调了首套房贷利率下限。

LPR下调的同时，泰安房贷市场的商业房贷也在“降价”。“降了，根据较新的LPR来算，首套房贷较低年利率可为4.25%。”昨天，泰安的多家银行将首套房贷的加点数降到减20个基点，原来是加30个基点。二套房贷变为加60个基点。

普通人可能会迷糊，加点怎么加？通俗来说，商业房贷利率在LPR基础上加点，形成报价。比如，较新的5年期LPR是4.45%，减20个基点就是4.25%。注意，这是指年利率哈。

两个“好消息”叠加，也就意味着，原先首套房贷利率较低4.9%，现在降到4.25%。百万房贷月供可省387.87元。

了解了加点数和“双重好礼”，就可以算算购房族能省多少钱了。

以100万、30年期房贷为例，假设采用等额本息还款法，执行的是4.9%纯商业房贷年利率的话，月供款为5307.27元，累计支付利息910600元；若是执行4.25%年利率，月供款为4919.4元，累计支付利息771000元。

前者比后者的月供款多了387.87元，累计支付利息多了139600元。也就是说，总的利息可以节省约14万元，月供款可省387多块钱。

不过，敲黑板！这只是理论计算的结果。实际落到不同购房贷款者头上，因个体情况又有差别。

比如，有的人征信状况、还款能力都不错，可以申请到较低利率，而有的人可能因为个人征信瑕疵，无法获得较低利率；有的人采用等额本金还款法，计算方式又不同，等等。具体的可以找银行的个贷客户经理详加询问。

当前房贷放款速度较快

“降价”的同时，泰安房贷的放款速度如何？“有额度的话，很快就能放款。”昨天，一家支行的个贷人士称，当前的额度比较宽松，申贷材料都齐全并通过了审批，一周内就可以放款。“具体要看额度，以前紧张时，半年放款的都有。”

现在房贷利率下调，，趁这个机会尽快再看看，别等市场上行期再去选，到时候不仅房价上涨，还不一定有更好的房源选择，利率也不一定像现在这样合适。

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