房地产深度解析——泰安房价为什么会一直涨涨涨?(下篇)

小伙伴们是不是有跟小编我有一样的感受：“房价上涨、工资不涨”、“工资涨赶不上房价涨”、“首付比例提高了、贷款利率提高了，更买不起房了”、“两个月前在高新区看XX楼盘，预算刚刚够，还想再看看别的，结果现在一平方涨了几百，彻底买不起了！”

给大看一下来自中国房价行情网的数据显示：

看看咱们泰安的房价在全省排到了第五位！激不激动？惊不惊讶？慌不慌张？通过前两期小编的分析大家应该都明白了，房价特别不会跌，也就说咱们泰安的房价依然会持续上涨！

1

泰城土地市场成交价

提高了泰安整体房价预期

近几年来，泰安城乡土地制度导致城市建设土地资源极为稀缺，用于房地产开发的建设用地更是少之又少，换句话说，就是供给不足，源头缺水。因此造成开发商的拿地成本增高，直接导致房价上涨！

    土地价格对商品房价格的传导是需要一个时间段的，最近卖掉的这些土地，在经过6-9个月的报规报建手续过程，达到预售条件并正式向市场供应的时间应该在2018年的5-7月。

    赔本的生意没人会干的，拿到这些地的开发企业需要有利润来维持生存和发展，远高于原有地价成本盖出来的房子，在刚性成本增加的条件下，必然会反映到销售价格上。

    也就是说，目前小伙伴们所能感受到的区域市场房价上升，还没有结束，至少土地成本提高所带来的效应到目前还没有完全发挥。

2

存量极低

供需关系向卖方市场偏转

小伙伴们可知道，泰安有可能会走到“无房可卖”与“无房可买”的境遇，就目前市场泰城市场的货存量结合目前的去划量来算，剩余货存量的去划周期也就4-5个月，也就是说泰安的房子4-5个月后就卖完了！而健康的地级市房地产去划量应该维持在10-12个月，而低于6个月供需关系就会出现失衡。

楼市签约数据

据泰安房地产网不完全统计：

 2017年1月泰安市区住宅网签1761套

2017年2月泰安市区住宅网签2509套

2017年3月泰安市区住宅网签3564套

2017年4月泰安市区住宅网签3537套

2017年5月泰安市区住宅网签3354套

2017年6月泰安市区住宅网签3587套

2017年7月泰安市区住宅 网签 4491套

2017年8月泰安市区住宅 网签4343套

2017年9月泰安市区住宅 网签2847套

2017年10月泰安市区住宅 网签4035套

小伙们要明白刚需购房是推动房价持续上涨的主要动力。近几年正是城市化的加速阶段，泰安周边乡镇的农村家庭人口、以及务工人员都有追求城市生活的想法，而泰安市正符合他们能力之内的范畴。还有高校毕业学生在一二线大城市梦破碎后向泰安市区加速集中导致的人口红利，从而形成“返乡置业”的热潮！

以及现如今放开的二胎甚至三胎的生育政策，都导致了首次住房需求、改善型住房需求加速释放，都导致了对泰安住宅地块的持续的巨大需求。

3

人工成本，建筑材料成本等费用上涨

人工成本我们不必多说，前几年建筑工人单日工资80元，现在大白打听到室内施工的工人200元一天起价，做外墙或者体力劳动重或量大的工人师傅的工资已达300元/日起，人工成本上涨已经是房价上涨的重要原因之一。

环保部、发改委、工信部等多部委及北京、天津、河北等省市共同印发《京津冀及周边地区2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》。方案提出钢铁有色水泥行业全面限产停产，采暖季唐山等城市钢铁限产50%，电解铝和氧化铝企业限产30%以上，水泥建材全部停产。而咱们山东，就属于京津翼周边地区中的一员！泰安的房地产所需建材供应量不足，也就是说开发商想买，还不一定卖买的到，楼还得盖，材料必须得买。材料买的贵了，房价自然也就涨了！

小编提示：

亲爱的小伙伴们，小编用了三期来给大家分析泰安的房价上涨问题，请大家务必重视我们从最专业的角度所作出的分析。

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