三四线城市房价上涨过快的几大原因

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目前来说房价增长速度较快的应该算三四线城市了，一、二线城市被政策调控且其本身房价已较高增长速率相对较慢，五线城市大家又都觉得没有投资价值！碧桂园、恒大等大型房地产企业开发重点目前都转移到三四线城市，主要原因是三四线城市的房子比一二线城市更好卖，单价每平方米的利润更高。在一二线城市（3万元左右）房价涨3000元每平方米，与三四线城市（4000元左右）涨3000元每平方米，利润率可是大不相同。

一、拆迁。一二线城市大规模拆迁基本告一段落，三四线城市拆迁正处于高潮阶段！现在都是先拆迁后异地安置，即拆完房子5、6年甚至个别地方10年之后才会在一个更偏僻的地方盖一片安置房。大部分拆迁户看到别的村庄拆迁完成需要这么长时间，都感觉与其5、6年的时间租房住还不如买个房子先住着，等到安置房好了再卖掉这样还能大赚一笔。有的安置房位置规划的太偏僻，没有学校、集贸市场、公交站等设施，拆迁户感觉搬到那孩子上学、生活都是麻烦事，还不如趁机在市区买套新房。另一方面每年年底政府规划的拆迁计划都是十几个村同时拆迁，这么多人得租多少套房子。房源就显得更紧张了，房源紧缺气氛就出来了，本来不打算拆迁买房的也会跟着抢房了！

二、炒房 。以前投资股票、基金一年才赚多少！一个四线城市一楼盘2014年底均价3700元每平方米，开发商发动一切资源进行卖房，介绍人买房都可以拿到一定的现金奖励。同一个楼盘2018年初均价涨到7500元每平方米，一般人买房基本没有机会，买房还得找关系才能买到。房价相当于三年翻了一倍，一般普通投资者那有这么好的投资回报率。大家都看到买房来钱快，更多的人加入投资买房的行列，房价更快的进行飞涨！就像当地人开玩笑说的，手里没有一两套房你就不好意思说自已有房！大家都是买涨不买跌！

三、学区房、行政中心。知识改变命运，学区房一直都是买房者最看重的，为了下一代的未来，怎么也得让他上个好学校！上好学校最有保障的目前就是学区房，可以就近入学，不用担心找关系也上不了好学校！较好的学校一个城市也就一两所，周边的新开楼盘也就那么几个，就造成了稀缺资源！相反位置偏僻的经济适用房缺无人问津！

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