龙华再添5大旧改项目!
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龙华再添5大旧改项目！
昨天（6月13日），龙华区城市更新局发布了《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区排名前列批计划》（草案），这是城市更新强区放权后，排名前列批由区政府直接发布的更新计划。
此次计划草案共涉及龙华区观湖、大浪、民治、龙华等4个街道共5个单元，拟拆除重建面积共计约13.7万平。
街道 单元名称 申报主体 拟拆除重建面积（平方米） 更新方向 观湖街道 樟坑径美奇工业区城市更新单元 深圳市昊润房地产有限公司 48018.29 新型产业 观湖街道 庆盛工业区城市更新单元 深圳庆盛服饰皮具有限公司 15093.7 新型产业 大浪街道 龙胜工业区城市更新单元 深圳市大浪龙胜股份合作公司 37635.96 居住、商业 民治街道 水尾泰安城市更新单元
深圳市民
治水尾股份合作公司
12813 商业办公（不含商务公寓） 龙华街道 清湖富多肯城市更新单元 深圳市锦富房地产开发有限公司 23496.4 商业
其中，位于观湖街道的两个单元的更新方向为新型产业，且各自要求配建公园绿地、城市道路及无偿移交政府独立用地；
位于大浪街道的龙胜工业区单元的更新方向为居住和商业，且要求配建公园绿地、社康、幼儿园及邮政所；
位于民治街道的水尾泰安单元更新方向为商业办公且不含商务公寓，此外，需无偿移交政府大于3000平的独立用地；
位于龙华街道的清湖富多肯单元更新方向为商业，需落实不少于9399平的公共用地和社会停车场库及公交场站等。
这些旧改的具体位置及周边旧改情况是怎样呢？
下面小编将进行盘点。
1
樟坑径美奇工业区城市更新单元
位置：深圳市观澜办事处宝业路西南侧
备注：拆除重建用地范围外、更新单元范围内落实不少于13223平方米公园绿地一处，打通更新单元范围内规划新澜路、上清路及上裕路。
2
庆盛工业区城市更新单元
位置：观湖街道景祥路与安清路交汇处西南侧
备注：拟拆除重建用地范围内无偿移交给政府用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等的独立用地应当大于3000平方米。
3
龙胜工业区城市更新单元
位置：大浪街道龙胜社区龙胜村工业西路西侧余和平路北侧交汇处
周边著名旧改项目
图片来源：咚咚找房，有改动
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华侨城龙胜旧改（北侧）
概况：华侨城龙胜旧改是华侨城2015年收购花伴里旗下的6个旧改项目中，最“值钱”的一个。规划9栋住宅，一栋商业。住宅较高56层，较低33层，商业31楼。自带小学和幼儿园。据说建成后将成为“龙华住宅排名前列高”。
效果图
进度：2015年底开始拆迁，截止至目前，仍未动工。
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龙华海岸城[第三工业区旧改]（东侧）
概况：2012年9月，海岸集团与龙华政府签约，意向打造深圳第二个“海岸城”。该旧改紧邻地铁4号线龙华站，规划总占地面积约25.2万㎡，总建面约100万㎡。定位为集大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼、五星级酒店、高档酒店式公寓、高档住宅为一体的国际化、生态化、现代化的大型多功能城市综合体。预计建成时间为2020年。
效果图
进度：目前仍在同当地居民洽谈拆迁赔偿协议，未开工。
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中洲龙华旧改[龙华商业中心]（东南侧）
概况：改造用地面积：422900平方米，建设用地面积：360300平方米，总建面101.5万平方米。定位为集高端商业综合体、国际标准甲级写字楼、高品质酒店、公寓、新型现代化高尚居住社区为一体的国际化、生态型、现代感的地标性城市综合体。计划2020年项目建设基本完成。
进度：目前旧改单元被各开发商瓜分，未有进展。且此旧改属于70个历史遗留项目，对于这些项目，规土委发布相关意见表示，对于长期无法推进、实施存在困难的更新单元，应在2017年6月底前进行清理，调出计划。
4
水尾泰安城市更新单元
位置：民治街道民福路与民旺路东北侧
周边著名旧改项目
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宝山工业区旧改（西侧）
概况：更新方向为住宅，用地面积8.4万平，开发建设用地面积5.3万平，建筑面积为35万平。住宅19万平，其中含保障性住房5780平；商业、办公及酒店14.5万平，其中含社区肉菜市场、一所12班幼儿园、公交首末站、文化活动室、地下公共充电站。
进度：项目被纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中，申报主体为深圳市佰亨置业有限公司，该公司实际控股人为鸿荣源地产。目前还未动工。
5
清湖富多肯城市更新单元
位置：龙华区龙华街道东北部，地块西面紧邻城市主干路和平路。
周边著名旧改项目
图片来源：咚咚找房
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立上工业区旧改
概况：位于深圳龙华新区和平路与清华路交汇处西北侧，4号线北延清华站地铁口物业。被列入2016年第三批城市更新计划。更新方向为：住宅、商业和新型产业。
更新单元范围面积约为10万平方米，总建筑面积约44万平方米，项目将打造集总部基地、商业、商务性办公、商务公寓、居住综合服务于一体的现代城市综合体。项目建成后，将极大的促进龙华新区照明产业升级。
进度：目前部分在拆迁，但未动工。
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龙华清湖社区新业片区旧改
概况：清湖站地铁口物业。更新方向为：住宅、商业和办公。总建面24.34万㎡，规划有住宅（10.8万㎡，含保障房）、公寓、商业（4.5万㎡）、商办及幼儿园，和小学用地，其中住宅约有5栋11座塔楼组成。
图片来源：咚咚找房
项目规划里的小学，已初定命名为“清龙小学”，计划2018年完工，规划有30个班，提供1350个学位。
进度：2016年底已动工。
小调查
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