同一地段,房子质量差不多,是选择多层好还是高层好?|房产百科

搜狐焦点泰安站 2021-06-30 10:40:53
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如今楼盘的业态不断更新,从过去的低层、高层,到现在出现的多层、小高层、中高层等等,选择性越来越多,购房者究竟买哪一种好?同一个地段,房子质量差不多的情况下,多层与高层住宅应该如何选择呢?

如今楼盘的业态不断更新,从过去的低层、高层,到现在出现的多层、小高层、中高层等等,选择性越来越多,购房者究竟买哪一种好?有些购房者认为多层住宅容积率低,是高档小区的象征,住起来更舒服;而有些购房者认为,住得更高一点视野开阔采光好,因此高层住宅更舒适。那么,同一个地段,房子质量差不多的情况下,多层与高层住宅应该如何选择呢?

在此之前,我们先来搞清楚多层和高层住宅的定义。根据国家规定,7层以下的房子属于多层住宅,比如四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。而高层住宅的话指十二层及十二层以上的住宅,为30层以下。一般设有电梯作为垂直交通工具,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。

1.从建筑结构上看,一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层

多层和高层的建设设计规范不同,根据最新的《住宅建筑设计规范》规定来说,多层在使用建筑材料、建设标准、公共面积设计方面,都会优于高层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。

2.从视野方面看,高层比多层采光好

高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八小时之久。现在的小区楼栋多,通常情况下,由于多层比高层低,而多层与高层相互之间肯定有遮挡,自然的,多层视野、采光等方面就比不上高层了。

3.从房屋实际使用面积看,高层的得房率可能比多层低

即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。

但是目前也有部分业内人士推翻了此类说法,因此假设在多层和高层的公共面积一样的情况下,如果多层只有一梯两户的话,得房率不一定会比高层的2梯6户多。因为每一层的户数多,公摊分到每家每户,也就多了。因此,在得房率方面,还得看小区的公共设施如何,这个没办法做出绝对的评判。

4.从房屋构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅

由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计难一点,装修也易带来不便。

5.多层性价比优于高层,高层价格会多出15%-25%,且不如多层容易转手

因为在造价方面的问题,建筑成本不一样,高层需要配备大量消防配套,电梯等设施,而且为了建高楼层,就需要挖深基、建防火层,加大了建造成本和时间。其次,建筑用材方面,高层为了抗震能力和提升消费等级,在建筑材料方面和质量方面的要求会更高。

因此,高层的价格会比较高。如果手头经济比较拮据,可以选择多层。另外,从房子转手难度上来说,高层住宅没有多层住宅好转手,尤其是有房龄的高层住宅。

结合以上情况来看,其实多层和高层都有自己的优劣势,还是得结合自身的情况来选择。

来源:诸葛找房

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