稳定楼市 “三箭齐发” 稳健房企迎来重大利好!

搜狐焦点-泰安 2022-12-07 17:28:06
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后者贵州茅台置业是茅台集团进军地产投资领域的平台,成立于2012年,主要致力于城市基础设施建设、大型综合商业地产等方面的开发、经营。 需关注的是,与一众房地产企业青睐住宅项目不同,茅台集团对商业、酒店、文旅等…

来源:盛世康园

房地产是周期之母 国民经济第一大支柱

房地产稳则经济稳

资政策支持体系,从保交楼到保房企,稳健经营的优良房企迎重大利好。

第一支箭 :央行给商业银行提供2000亿无息贷款,用于纾困基金的配套融资、国有银行和房企签约授信额度,从"保交楼"免息再贷款到万亿授信额度,支持项目和房企信贷融资;

第二支箭 :交易商协会和中债增支持民营企业债务融资,由人民银行再贷款提供资金支持,国家队出场增信额度2500亿元;

第三支箭 :证监会支持房地产企业股权融资,房企股权融资时隔6年后再次放开,意义重大,助力优质房企改善融资和资产负债表,提振市场信心和预期。现在事情正在起变化,否极泰来,珍惜历史性低谷期的黄金般估值,风物长宜放眼量。

银行再加码助房企增信

近日,国有四大行将为部分优质的中国房地产企业发放离岸贷款。将在12月10日前,为房企提供以国内资产作为抵押品的境外贷款,以帮助房企偿还海外债务。

‘内保外贷’是指境内银行为境内企业在境外注册的附属企业或参股投资企业提供担保,由境外银行给境外投资企业发放相应贷款。”一位银行业人士介绍,对于房地产企业来说,“内保外贷”的一个作用就是跨境“增信”。

有银行业分析人士表示,鉴于此前房地产市场低迷,房地产离岸市场信用环境也明显收缩,通过银行向房企提供带担保的离岸贷款,有助于缓解房企现金流压力,提振市场信心,改善房企离岸市场信用环境。

“此前房企在离岸市场融资规模扩大比较迅速,房企在离岸再融资压力也较大,银行向房企提供带担保的离岸贷款有助于进一步提振市场对房地产复苏信心,利好楼市恢复正常。”亦有银行业人士如是表示。

简单来说,其实就是四大行帮助开发商偿还境外债务,内保外贷,开发商拿境内资产作抵押,境外融资偿还债务。

多重利好频出 房地产市场信心回归

自11月以来,全国的救市潮力度就已经一次比一次大,从中央到地方,心思非常明显。

11月11日,人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(简称“金融16条”)。其中指出,稳定房地产开发贷款投放,鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。

11月21日,人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会,研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。在保交楼、稳地产方面,座谈会集中释放了一波利好政策。

11月25日,中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

11月28日,证监会新闻发言人表示,在资本市场支持房地产市场平稳健康发展上,将从股权融资方面进行5项优化调整措施,并且从即日起施行。

三箭齐发+金融16条+离岸贷款,形成了一个全方位的金融救市全链条大网。

有相关人士认为,当前稳经济的目标已经压倒了一切,房地产企业作为稳经济最大的推动力量,可能持续获得政策倾斜,直到达到稳地产、稳经济的目的。

茅台集团“沉醉”地产 斥资超10亿元在遵义拿地

近日,茅台集团旗下子公司斥资超10亿元拿地的消息引发市场关注。

12月2日,遵义市公共资源交易中心公告称,于2022年11月05日至2022年12月01日挂牌出让了2宗国有建设用地使用权,竞得人为遵义文康置业发展有限责任公司,合计耗资10.54亿元。

天眼查APP显示,遵义文康置业发展有限责任公司(以下简称:遵义文康置业)曾用名为贵州茅台酒厂(集团)遵新文旅康养产业发展有限公司,成立于2022年11月23日,经营范围包含房地产开发经营、房地产咨询等。

遵义文康置业由贵州茅台酒厂(集团)置业投资发展有限公司(以下简称:贵州茅台置业)100%持股。而后者贵州茅台置业是茅台集团进军地产投资领域的平台,成立于2012年,主要致力于城市基础设施建设、大型综合商业地产等方面的开发、经营。

茅台集团加快进军房地产的步伐。2012年,贵州茅台置业成立,被业界视作茅台集团正式拉开入局房地产的序幕。目前来看,包括最新成立的遵义文康置业在内,贵州茅台置业旗下已有三家子公司,其余两家分别为贵州茅台酒厂(集团)贵阳高新置业投资发展有限公司和贵州茅台酒厂(集团)三亚投资实业有限公司。

需关注的是,与一众房地产企业青睐住宅项目不同,茅台集团对商业、酒店、文旅等项目的开发更为看重。例如在2012年8月份,茅台集团以9.4亿元竞得三亚市海棠湾C6片区D-3-6地块,预计投资约22亿元,占地300余亩,总建筑面积150673平方米,意在打造高端旅游度假村,由贵州茅台酒厂(集团)三亚投资实业有限公司负责。

知名互联网专家郭涛也向记者表示,茅台集团有大量现金储备,银行利率及理财回报较低,缺少较好的投资出口。目前,房地产行业已处于市场底部,呈现日渐回暖迹象,投资风险较低,吸引茅台集团加码房地产业务也属正常。

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居在城芯|畅享繁华品质生活

居住在城芯,商业配套是必不可少的。

闲暇的午后,精心打扮,和三五好友相约去购物,

装扮了自己,也装点了生活。

马路对面就是15万方爱琴海购物公园

和泰安老街等商业配套,

你和一杯悠闲下午茶的距离,只有短短几分钟。

▲实景图

活在城芯|自然境界近在眼前

在喧嚣的都市中住得太久,

闲暇中也想寻觅一份大自然的宁静安逸。

在盛世康园,近享泮河中央景观带水韵滋养,

把家安在风景里,自然境界近在眼前。

于外,是城市绿境,于内则是中央景观大道,

各类乔木、各色繁花,四季各有风情,

住在这里,无须专门挑个假日、规划路线,

只需脚步踏出门,风景即入眼帘。

育在城芯|人文气息铸就未来

如果说繁华商业满足了年轻人的生活需求,

自然谧境也能使老年人颐养天年,

那么对于孩子来说,教育才是通向未来的康庄大道。

名校就在家门口,

项目与泰山学院附中(小学+初中)一路之隔,

社区自建九班制幼儿园,

占位整个板块的全龄名校教育高地,

集中的城市教育体系,让梦想在此即刻启航。

▲实景图

身在城芯|休闲生活轻松尽享

喜欢锻炼健身、结交好友?

与泰山文旅健身购物公园隔街相望,

综合体育馆、游泳跳水馆、

全民健身馆、3万座超大体育场,

三馆一场已主体封顶,

满足业主健身、休闲、娱乐等需求,

于此尽享轻松恬淡的休闲时光。

▲实景图

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