血泪教训告诉你:买房一定要找中介的13个理由!

为省中介费，万元定金难追回

    王女士帮自己的侄子购买婚房，为了节省中介费，他们放弃了找正规的房产经纪人。而是在网上看到一个出售房屋的帖子后，就联系到房主张先生。这套房子位于高新区东城国际小区，总价33万多。虽然房产证还没办下来，但王女士和父母觉得还算满意，就交了1万元定金，并跟张先生签订了协议，约定过户时交齐余款。

谁知，王女士无意中从同事口中得知，东城国际的房子是商住房，土地使用年限只有40年，如今只剩下20多年了。王女士一听着了急，赶忙到房管部门打听，才知道这套房子过户费也高得惊人，需要七八万元。

王女士提出不买这套房子了，希望张先生退还定金。但张先生说暂时没钱，等这套房子卖出去以后再退钱，并作出书面承诺。这一等就是好几个月，张先生以“按新政策要交20%个税，房子不好卖”为由，始终没退钱。王女士和父母都觉得很“憋屈”，母亲因此还犯了高血压。

而张先生表示，收了王女士的定金后，其他想买房子的人都被自己拒绝了。王女士反悔，给他造成了不小的损失。房子产权的问题，王女士当时是知情的。张先生坚持“这套房子卖出去后，我才能退定金。”

虽然张先生承诺退定金，但是综合考虑这套房子的情况，是很难找到合适买家的，实际上王女士想要追回这1万元定金遥遥无期。

            二手房交易流程复杂，手续繁琐，专业性强，涉及资金额巨大，一定要慎之又慎，找一个靠谱的房产经纪人可以保障交易安全，节约交易成本，提高交易效率。千万别为节省“佣金”，忽视中介服务价值，使自己置身于风险之中，这样得不偿失！

中介公司的13大作用

1、帮你更快找到合适的房子（每一个房产经纪人手里都会有很多房源，你可以有很多房子进行比较，更容易找到适合自己的房子）

2、效率高，省时省事（经纪人一旦有好的适合你的房子，就会排名前列时间通知到你，不用自己东奔西走找房）

3、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉（能提供客户比较详实的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区）

4、根据你的经济承受能力和各人洗好，做匹配推荐

5、掌握楼市政策更为及时（关于较新的楼市、房贷等各项政策，房产经纪人无疑是更了解的，得到的消息也更快更准确）

6、熟知市场行情和房价（能帮助你避免多花冤枉钱）

7、房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务（帮助您了解购房的流程，甚至提供包括<合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户>等得全程一条龙服务）

8、每次带看都是提前安排好，你只需要去到现场看房即可

9、代表你的利益，帮助你和房东谈判

10、更方便协调砍价，促进成交（作为中介，比起买家更方便与房东砍价，帮你争取到优惠的价格）

11、辨明房产真实性（专业的房产经纪人为你推荐的房子，房产以及房东的可靠真实性都是确认过的）

12、全程帮你代办过户（这点非常重要，在过户的时候，好的中介公司都是全程陪你走手续，告诉你什么时间应该准备什么材料，什么时间应该去什么地方，中介提供了一个很好的引领作用和保姆的作用。）

13、靠谱的房产中介让你的房产交易更有保障