土拍忙不停!武清+静海4宗地总价近70亿 自持面积达3.3万平+2万平还迁出让

       作为十一长假后的排名前列个土拍日，我们就迎来了四宗宅地的成功出让，分别是武清黄庄三宗曾熔断地块以及静海一宗宅地。接下来，我们分别看一下各地块情况。

武清黄庄3宗熔断地块

        今天下午，武清三宗宅地接连出让，分别是津武（挂）2016-067号、津武（挂）2016-070号、津武（挂）2016-071号。3宗地块均为曾经的“熔断”地块，且3宗地块均采用“定地价竞自持”住房建筑面积的方式出让。

继9月27日，三宗武清黄庄宅地出让后，今天土拍现场再次迎来了三宗黄庄宅地，和之前的热度不同的是，今日土拍现场略显冷清，报名房企明显少了许多，且仅070号地进入竞自持阶段，其他两宗均未自持直接成交。其中，路劲以总价19.58亿元斩获067号地，世茂以总价31.99亿元获得070号地，新华联以13.1亿元、自持住宅面积2000平米获得071号地。

地块详情

津武（挂）2016-067号与津武（挂）2016-071号地块，均位于武清区黄庄街泉尚路东侧，规划用地性质均为城镇住宅、商服。同时2宗地块规划相一致：容积率1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高不大于100米。

067号地块出让土地面积108698平方米，建筑面积约163044平方米，其中建筑面积不小于1612平方米含的商业服务网点。该宗地块于今年2月熔断，如今再度上架，起始总价上涨6.53亿至19.58亿，折合起始楼面价12009元/㎡，竞自持住房建筑面积，上限为15.67万平方米。

071号地块出让土地面积72743.2平方米，建筑面积约109114.8平米，包含建筑面积不小于1079平方米的商业服务网点。该宗地块相较于之前总价上涨4.37亿调整为13.1亿元，折合起始楼面价12006元/平米，竞自持住房建筑面积，上限为10.48平方米。

地块详情

津武（挂）2016-070号，位于武清区黄庄街滨河道东侧，出让土地面积177656.4平方米，容积率1.0-1.5,建筑面积约266484.6平方米，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高不大于100米。地块包含建筑面积不小于2530平方米的商业服务网点以及1800平方米的社区商业服务，此外，还需配套12班幼儿园，独立占地面积4500平方米，建筑面积不小于3120平方米；托老所，独立占地面积不小于2500平方米，建筑面积不小于2000平方米。

070号地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，曾于今年1月遭遇“熔断”，再度上架总价上涨10.67亿，调整为31.99亿元，折合起始楼面价12004元/平米，竞自持住房建筑面积，上限为24.93万平方米。

2016年至今，武清已经成功出让10宗宅地，其中3宗位于黄庄。除今日摘牌的3宗“熔断”地块外，还有3宗黄庄地块已于本月27日出让，板块热度可见一斑。地块周边分布着多个新房社区，鸿坤原乡郡高层预计本周开盘，单价13000元/平米起；鸿坤原乡半岛预计本月推出2号地块，有建筑面积60-90平高层、146-152平叠拼、190-270平联排、260-280平双拼。加之即将入市的多宗地块，黄庄板块未来将迎来一波供房潮。

静海一宅地自带2万平还迁房

最后一宗宅地为位于静海的编号为津静（挂）2015-61号地，起始价为2.378亿元（不包括市政基础设施配套费），折合楼面价2105元/平米。

在土拍现场竞拍之前，第三个报价已经达到较高限价，直接进入竞自持阶段。参与房企有正荣、政华、泰安、中南、瑞晟等，最终被泰安以3.567亿元折合楼面价3158元/平米，竞自持面积3.1万平米斩获。

地块详情

津静（挂）2015-61号地块位于静海区静海新城东方红路北侧、工农大街东侧，四至为：东至静海文化馆，南至东方红路，西至工农大街，北至建设街（以挂牌文件附图为准)，现状场清地平。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积26893.1平方米，规划可建设用地面积26893.2平方米，容积率大于1.0且不大于4.2（可兼容商业建筑面积不大于9000平方米），绿地率不小于30％，建筑密度不大于40％。

与此同时，该地块的竞得人须向静海区人民政府无偿提供22661.56平方米返迁房屋，其中住宅19389.56平方米，商业3272平方米。返迁房屋的建筑标准须与对外销售房屋一致。

本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为35670万元，经核算，折合楼面价较高限价3158元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价35670万元时，不再接受更高报价，转为竞报配建安置商品房建筑面积阶段。配建安置商品房建筑面积上限为82700平方米（不含住宅还迁面积19389.56平方米）。竞买人竞报的配建安置商品房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

值得一提的是，此次摘牌的地块对竞得人设定了新的要求，即竞得人须向政府无偿提供2万余平方米返迁房屋，新规定下该宗地块的出让结果更加引人关注。

进入2017年，静海土地供应十分有限，且基本集中在团泊区域，截至目前，静海区的楼面价记录为10522元/㎡，由荣盛保持。此外，今年4月由融信竞得的92号地块自持住宅面积高达2万平，折合楼面价8241元/㎡，一时间聚焦了众多业内外的目光。同时，这也是静海区最近一次出让记录，时隔6个月静海再次出地，未来这片区域的市场供应值得期待。