楼市政策加速落地,置业风口真的来了...

搜狐焦点-泰安 2022-12-15 16:43:41
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从央行出台金融16条、到银行授信额度输血房企,再到央行宣布降准,随着信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”,房地产融资“开闸”,多家房企获得金融支持。建筑是时代的镜子、是城市的名片,而因泰山而得名的泰安,将…

来源:泰实学府春天

政策,是楼市发展的“预告者”,一定程度上更是给市场的信号。

近期上至全国:有中国人民银行发布金融16条,国有银行密集与多家房企达成银企战略合作协议下至地方:广州率先打响延期还贷第一枪,丹阳宣布启动商转公....

出台的每一个新政都从各个维度都放松了限制,实打实的楼市红利,市场信心正加速恢复!

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从央行出台金融16条、到银行授信额度输血房企,再到央行宣布降准,随着信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”,房地产融资“开闸”,多家房企获得金融支持。

1、央行发布金融16条,从融资端大力度扶持优质房企

11月23日晚,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知。

其中包括16条细则,如稳定房地产开发贷款投放、支持个人住房贷款合理需求、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款、做好房地产项目并购金融支持等。

毫无疑问,这一政策的发布,对优质房企融资端的支持力度空前, 为行业发展注入强心剂。

2、"第二支箭"落地,房企获银行授信超2万亿

当然政策发布后,能否迅速落实也很重要。

据悉,“金融16条”发布以来,六家国有大行率先发挥“头雁作用”,陆续宣布已与或将与部分房地产企业签署战略合作协议,提供数百亿至千亿不等的高额授信。

截至12月4日,已有超过12家银行宣布与部分房地产企业签订合作协议,提供的授信总额已超过2万亿元。

3、央行降准,释放长期资金约5000亿元

11月25日,央行宣布降准,决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

对于房企来说,金融和政策面的利好,不仅仅有纾困的作用,更重要的是对市场信心的提振。

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值得关注的是,金融16条的相应政策正有序且逐步地落实到地方。近期,“金融16条”再次明确鼓励依法自主协商延期还本付息。

4、广州打响房贷延期第一枪,最长延期12个月

据了解,目前广州率先打响打响房贷延期第一枪,已经有多家银行对个人房贷,推出了延期偿还业务,最长延期12个月!

其中,农行、建行、中行、民生银行、光大银行、广州农商行等10多家主流银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务,延长期限最长可达到12个月。

针对受疫情影响的个人贷款客户,银行给予延期还款等服务支持,客观上有助于降低购房者的还贷压力,也能够借此减少房贷违约或断供潮的现象。

如今广州率先大规模放开延期还贷,起到了很好的带头作用,预计会有更多的城市加速跟进。

5、丹阳宣布恢复商转公

着眼于丹阳,近日丹阳公积金中心发布公告称,从2023年1月1日起,将恢复办理“商转公贷款”业务。

图源:官网

所谓“商转公”,其实就是把当初购房时的商业贷款转换成公积金贷款,带来最直接的好处就是能“省钱”。

仅仅是月还款额,5字头的高峰期利率与3字头的公积金现行利率就有约641元的差距,240个月的差距更是超过了15万。

商转公政策的重启,带来的将会是更多全新购买力,不断涌入的购房需求,也自然而然会促进楼市成交量与成交价的回涨。

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对于买房人来说,除了把握时机之外,更重要的还有选对房子!

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| 泰山

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| 实景图

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| 样板间实景图

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