泰安17年第24周房地产市场周报

01 资讯热点

无

02 市场情况

1 土地市场

1、土地供应

2017年第24周（2017年06月12日-2017年06月18日），土地市场无新增供应。

2017年第24周泰安房地产市场土地供应一览表

宗地号

地块位置

地块面积

（平米）

容积率

起拍价（万元）

地块

用途

公告日期

——

——

——

——

——

——

——

【数据来源：泰安市国土资源局官网】

2、土地成交

2017年第24周（2017年06月12日-2017年06月18日），土地市场新增成交3宗、1.53万平米，其中2宗商服用地、1宗幼儿园用地。

2017年第24周泰安房地产市场土地成交一览表·住宅、商业

宗地号

地块位置

用途

容积率

总成交价（万元）

溢价率

单价

（万/亩）

楼面地价（元/㎡）

交易

日期

竞得

单位

2016-22

该宗地位于上高办事处桑家瞳村。北至桑家瞳村土地，南至规划绿地，西至博阳路，东至省庄镇土地。

商业服务业设施

2

625.32

0.00%

80

600

2017-6-15

泰安昊霖置业有限公司

2016-24

该宗地位于环山路南侧。四至均为黄山头村土地。

商业服务业设施

1.2

13624.92

111.47%

254

3175

2017-6-15

山东亲和源置业有限公司

2017-5

该宗地位于科技中路以东，四至均为兴隆村土地。

居住服务设施（幼儿园）用地

0.8

640.56

0.00%

85

1594

2017-6-15

泰安鲁商置业有限公司

【数据来源：泰安市国土资源局官网】 

2 新增预售

1、新增预售：2017年第24周，新增预售1个、2.68万平米。

2017年第24周泰安房地产市场新增预售一览表·住宅、商业

预售号

项目名称

所在区域

用途

开发商

预售面积（平米）

预售套数

上市时间

泰房预(销)售证第(2016)174号

华侨城

东部板块

商业

山东东义置业有限公司

26769.24

181

2017-6-16

2、开盘项目：中达·开元首府

项目名称

物业类型

推售楼栋

户型

加推套数

认筹套数

选房

成交均价

优惠政策

蓄客期

选房日期

套数

开元首府

高层、小高层

3、7、11、2、10

98、100㎡三室一卫，116、130㎡三室两卫

514

——

400

4950

交1万抵3万，99折

——

2017-6-18

3 商品房成交情况

1、住宅整体市场：

2017年第24周，泰安商品房网签成交720套，环比上升16.88%，网签成交面积83484.13㎡，环比上升18.91%，成交均价6887元/㎡，环比上涨2.61%；

2017年第24周，泰安普通住宅网签648套，环比上升13.29%，网签面积78133.36㎡，环比上升17.84%，网签均价6715元/㎡，环比上涨4.38%。

世联观点：24周住宅网签量价齐升。5月中下旬市场楼盘加推或开盘项目较多，目前已经进入集中网签阶段，拉升了市场整体网签量。但从整体来看，近几周市场成交量开始有所走低。在售项目价格上行通道已打开，市场网签价格呈震荡式走高。

2、网签排名TOP5楼盘

2017年第24周，成交量排名TOP5的楼盘依次为汉和·十园、万岳华府、绿地·云水谣、泰安恒大城及清华苑小区。

排名

项目名称

上周网签套数

年度累计网签套数

1

汉和·十园

53

53

2

万岳华府

32

638

3

绿地·云水谣

26

415

4

泰安恒大城

25

351

5

清华苑小区

23

387

数据来源：泰安住宅与房地产信息网

3、各板块网签对比： 

2017年第24周，泰安北部近山板块网签成交41套，环比上升32.26%，网签成交面积6255.34㎡，环比上升30.58%，网签成交均价12840.74元/㎡，环比上涨7.54%；

2017年第24周，泰安东部板块网签成交59套，环比持平，网签成交面积7309.21㎡，环比上升3.95%，网签成交均价7940.49元/㎡，环比上涨28.76%；

2017年第24周，泰安南部板块网签成交193套，环比上升50.78%，网签成交面积21739.92㎡，环比上升52.25%，网签成交均价5451.22元/㎡，环比上涨0.25%；

2017年第24周，泰安西部板块网签成交257套，环比上升11.26%，网签成交面积32682.74㎡，环比上升21.27%，网签成交均价6142.88元/㎡，环比上涨2.73%；

2017年第24周，泰安中部板块网签成交98套，环比下降20.33%，网签成交面积10146.15㎡，环比下降23.43%，网签成交均价6603.21元/㎡，环比上涨0.37%。

其中，各板块网签量较高的楼盘情况如下：

2017年第24周，北部近山板块华新山居网签成交量较高，共网签11套、1634.09㎡，网签成交均价14082.66元/㎡；

2017年第24周，东部板块恒基·都市森林网签成交量较高，共网签22套、2918.02㎡，网签成交均价8962.67元/㎡；

2017年第24周，南部板块汉和·十园网签成交量较高，共网签53套、5934.38㎡，网签成交均价5246.35元/㎡；

2017年第24周，西部板块绿地·云水谣网签成交量较高，共网签26套、3573.64㎡，网签成交均价6239.71元/㎡；

2017年第24周，中部板块万岳华府网签成交量较高，共网签32套、3195.48㎡，网签成交均价6871.04元/㎡。

4、各物业类型成交情况：

1）洋房（多层）、小高、高层、别墅

2017年第24周，泰安多层网签成交78套，网签成交面积10356.54㎡，网签成交均价9370.77元/㎡。

2017年第24周，泰安小高层网签成交230套，网签成交面积25960.71㎡，网签成交均价6303.09元/㎡。

2017年第24周，泰安高层网签成320套，网签成交面积36852.10㎡，网签成交均价5861.38元/㎡。

2017年第24周，泰安别墅网签成交20套，网签成交面积4964.01㎡，网签成交均价9659.26元/㎡。

2）写字楼网签情况： 

2017年第24周，泰安写字楼网签成交19套，网签成交面积1479.11㎡，网签成交均价6364.89元/㎡。

本周写字楼成交排名前列项目泰安万达广场，网签成交6套，网签成交面积551.49㎡，网签成交均价5922.60元/㎡。

3）商业网签情况：

2017年第24周，泰安商业网签成交53套，网签成交面积3871.66㎡，网签成交均价10575.51元/㎡。

本周商业成交排名前列项目为中达山城国际，网签成交34套，网签成交面积1544.90㎡，成交均价7101.93元/㎡。

附件：泰安市场历史数据

1、泰安市网签排名前十

2017年泰安市住宅市场网签排名前十数据表

（按成交额排名，截至06月18日）

序号

项目名称

成交套数（套）

成交面积（㎡）

成交金额（万元）

1

开元盛世·和园

1065

120336.75

71219.92

2

万岳华府

638

62722.03

41812.14

3

恒基·都市森林

369

48006.16

40430.06

4

华新山居

152

24303.48

34177.93

5

新华城南郡

469

55157.70

30949.87

6

绿地·云水谣

415

52768.37

30559.88

7

鲁商中心

377

40713.09

26528.03

8

新陶名苑

410

49194.59

25610.86

9

新兴时代国际

399

47409.58

25412.93

10

泰安恒大城

351

41169.03

25369.55

2、泰安市整体均价