国家怎么解决小产权房?手持小产权房的进来看

首先为大家说明下什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

如今房价高昂，很多人对住房有迫切需求，所以采取了折中的方式而购买了小产权房，虽然住起来和普通商品房没什么区别，却总觉得心里不太踏实。通常认为小产权房不是被国家承认的，不是合法的。之前国家对小产权房态度一直不太明确，现在我们分析下未来国家对小产权房会有的态度和解决政策。手持小产权住房的朋友一起了解下吧。

小产权房和商品房相比价格便宜，也由于商品房相对较少，因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注，而小产权房之所以能拥有这样的价格优势，一部分原因归于小产权房本身存在的风险。

在去年，国家相继出台了几条有关小产权房的政策。

首先，是禁止新建与销售小产权房。政府严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在深入调研的基础上，从源头上禁止“小产权”项目。

其次，合理处置已建成与已售出的小产权房。目前，我国保障性住房供不应求，而处置小产权房的大致思路就是将其转变为保障性住房。对于已建成与已出售的小产权房，满足申请保障性住房条件的家庭，可为其办理保障性住房房产证明；而不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且购买小产权房只用来自住，那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用，并按商品房为其办理产权证明。

部分非住房类的小产权房也可以转正了。生产经营使用而产生的违章建筑需要补缴50%的评估地价，而商业使用办公一类的违章建筑则需要补缴全额。简单的说，只要把土地转让金补缴够，就可以转正。

从这些政策也可以看出，未来国家对小产权房的态度，基本可以确定在以下两种情况之间。

排名前列种情况，即在禁止新建和销售小产权房的情况下，对已有的不符合法律规定存在的小产权房进行拆除。但从我国的现状可以分析出，发展到今天，小产权房的数量已经十分巨大，并不是简单的一句拆除就可以解决的，而如果选择全部拆去，那么将是更多的人面临无家可归的情况，造成巨大的动乱，所以这种情况发生的几率并不大。

第二种情况，禁止新建小产权房，避免小产权房数量越来越多，但对于已存在的小产权房，采取更加温和的方式，逐渐实现转正，使不合法的小产权房得以曝光在市场法律之下。这也是国家最有可能的选择，毕竟小产权房的存在，一定程度上缓解了住房的压力，抑制了炒房团对于炒房的热情，并且随着小产权房的渐入人心，呼吁正名的声音也越来越高。

总之，小产权房在我国涉及的不论是利益还是群体都太大，政府也不敢在没有明确的解决方案之前摸着石头过河。但就目前来看，小产权房的存在已经越来越稳定，短时间内并不会有太大的变动。