泰安买房建议—买房前建议早做5件事

近日，北京市住建委也发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版 公开征求意见稿）》，进一步加强对预售资金监管力度。

由国家出面解决烂尾楼事宜确实给购房者很大的安慰，但作为购房者较好还是要有风险意识，在买房前就要做好风险预判，尽量不要买到“烂尾”或资金链出问题的房企的房子。

1、房子封顶不代表就没有烂尾风险。

据统计，房屋主体工程已经完成2／3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。房子封顶才可以发放预售许可证，很大程度上可以保证项目不烂尾，但要知道，不是说房子封顶就万事大吉了，同样也有烂尾的可能。实际上，房子封顶与会不会烂尾没有直接关系，有些开发商到期如果欠账太多，照样会烂尾。这样的例子也有不少。

但是，相对而言，哪怕烂尾，封顶后的房子比较容易盘活一些。

2、关注品牌房企，稳健公司更安全。

过去经常跟购房者说，买房要买大房企，口碑好信誉佳。尤其是现在，更应该注意，但仅仅看大房企还不行，大家也看到了一些大房企照样有风险。所以，还要看房企的债务情况，如果过于激进那就要小心了。三道红线中如果触碰两条你就要格外留意。

3、常去工地看看。

如果干得热火朝天，心里踏实些，以点带面能看出开发商的一些问题。当然这个有点不太现实，其实更重要的还是关注开发商的资金情况。

4、了解开发商的各项手续。

“五证”齐全的房子，不但很大程度上可以有效避免烂尾，而且对于后期办理产权证也非常有利。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖延许久。这样一来，夜长梦多，谁也不知道会发生什么。

5、对于抵押房要多留个心眼。

有一些开发商在开发楼盘时，一旦出现资金不足，便会拿房子去抵押贷款。已抵押的商品房可以预售，但必须获得抵押权人(通常是银行)的同意。买房时一定要弄清楚产权及抵押情况。

最后，如果真的遇到了烂尾楼，也不用太急，先弄清楚实际情况。如果判定开发商能够在短时间内筹到资金继续完成后续工程，可以给开发商一点时间并要求其继续建造完毕。如果开发商已经被其他众多债权人起诉并且已经查封，可以求助于有关部门。最后没办法了，就是业主联合起来自救，这样的例子也有不少。虽然不是较好的，但确实是较具效率的方式。