【由迎春小区“模拟拆迁”看老小区改造成本】

搜狐焦点-泰安 2018-03-29 09:49:19
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

近年来,拆迁成为焦点,也是工作难点。但是,城市要发展,拆迁无法避免。怎么样拆迁?

一、模拟拆迁的概念

模拟拆迁具体是指,在居住环境较差,房屋使用年限较长的老小区,在实行拆迁前,由具体实施单位把拟拆迁居民的旧房做出评估以及核算产权面积,计算出应给付的补偿金,然后把拟安置新房的地段、面积、评估价格等明确的告诉拆迁户,由其自主决定要不要拆迁。

模拟拆迁其实不是新鲜事物了,早在十几年前就已经有城市成功施行过。三年前,锦江区全国首创模拟拆迁,就是一种很好的尝试。这种尝试的核心就是,根据群众的意愿,决定拆与不拆,把拆迁的主动权、知情权、选择权交还给了群众。这份对群众权益的尊重,加上拆迁过程中的阳光、公开、公平、公正,拆迁工作就有创新,就得到了群众的充分理解。

二、模拟拆迁的实施方式

模拟拆迁的主要程序是:

(1)自申请——期望改造的居民自愿申请拆迁改造,达到相应比例后,启动模拟拆迁

(2)定评估——由政府指定的改造业主单位与居民代表通过公开方式确定评估机构

(3)来评估——评估机构对拟改造房屋进行评估

(4)定补偿——改造业主单位制定拆迁安置补偿方案

(5)签协议——改造业主与住户签订拆迁协议

三 、模拟拆迁的优势

1)充分体现自主自愿原则

跟以往的拆迁不同,模拟拆迁充分体现了“自愿”原则,在拆迁之初改造业主单位会先将补偿金等善后措施告知住户,再由他们决定要不要拆迁,有多人愿意拆迁。

2)“钉子户”无计可施

模拟拆迁在规定时限内签约率没有达到相应比例的话,模拟拆迁便自行终止,避免了部分“钉子户”漫天要价的想法。

(3)横向比较

模拟拆迁可以依据拆迁区域内居民的意愿,进行分片先后拆迁,支持率高的区域先拆,有了横向比较能更好的帮助其他住户同意拆迁。

搜狐焦点泰安站官方账号:泰安focus   ——专注于为您提供较新鲜实用的房产资讯

更多资讯,敬请关注搜狐焦点泰安站官方账号:泰安focus

5000元/平方米

在售 自住型商品房 板楼 高层 公园地产

泰山泰山区龙潭路与泮河大街交汇处老儿童医院东行200米路南 查看地图

2019年10月16日 40年

三居 四居 |117-209 m² 全部户型

400-156-0036 转 345633
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有39人报名
立即报名

 

8500元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 小高层 科技住宅

岱岳长城路677号(泰山医学院北邻) 查看地图

2015年08月16日 70年

一居 二居 三居 |73-142 m² 全部户型

400-156-0036 转 110372
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有28人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。