【由迎春小区“模拟拆迁”看老小区改造成本】
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一、模拟拆迁的概念
模拟拆迁具体是指,在居住环境较差,房屋使用年限较长的老小区,在实行拆迁前,由具体实施单位把拟拆迁居民的旧房做出评估以及核算产权面积,计算出应给付的补偿金,然后把拟安置新房的地段、面积、评估价格等明确的告诉拆迁户,由其自主决定要不要拆迁。
模拟拆迁其实不是新鲜事物了,早在十几年前就已经有城市成功施行过。三年前,锦江区全国首创模拟拆迁,就是一种很好的尝试。这种尝试的核心就是,根据群众的意愿,决定拆与不拆,把拆迁的主动权、知情权、选择权交还给了群众。这份对群众权益的尊重,加上拆迁过程中的阳光、公开、公平、公正,拆迁工作就有创新,就得到了群众的充分理解。
二、模拟拆迁的实施方式
模拟拆迁的主要程序是:
(1)自申请——期望改造的居民自愿申请拆迁改造,达到相应比例后,启动模拟拆迁→
(2)定评估——由政府指定的改造业主单位与居民代表通过公开方式确定评估机构→
(3)来评估——评估机构对拟改造房屋进行评估→
(4)定补偿——改造业主单位制定拆迁安置补偿方案→
(5)签协议——改造业主与住户签订拆迁协议
三 、模拟拆迁的优势
(1)充分体现自主自愿原则
跟以往的拆迁不同,模拟拆迁充分体现了“自愿”原则,在拆迁之初改造业主单位会先将补偿金等善后措施告知住户,再由他们决定要不要拆迁,有多人愿意拆迁。
(2)“钉子户”无计可施
模拟拆迁在规定时限内签约率没有达到相应比例的话,模拟拆迁便自行终止,避免了部分“钉子户”漫天要价的想法。
(3)横向比较
模拟拆迁可以依据拆迁区域内居民的意愿,进行分片先后拆迁,支持率高的区域先拆,有了横向比较能更好的帮助其他住户同意拆迁。
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