70年产权小户型和40年产权公寓不仅仅是产权年限问题!

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小户型、公寓产品一直走俏，40年产权商住公寓、70年产权住宅小户型，到底哪个好？有的说40年产权的商住公寓价格划算，有的说70年产权住宅小户型升值空间大，到底哪一个才是较佳选择呢？今天通过70年产权住宅小户型和40年产权商住公寓PK对比一下。

PK排名前列回合：土地使用性质

70年产权住宅小户型土地使用性质其实为住宅，40年产权商住公寓土地使用性质其实为非住宅。

结果：70年产权住宅小户型胜利

PK第二回合：银行按揭贷款首付比例

70年产权住宅小户型首付享受住宅待遇，40年产权商住公寓首付50%起。

结果：70年产权住宅小户型胜利

PK第三回合：银行按揭贷款年限

70年产权住宅小户型最长按揭年限30年，40年产权商住公寓最长按揭年限10年。

结果：70年产权住宅小户型胜利

PK第四回合：公积金贷款

70年产权住宅小户型可办理公积金贷款，40年产权商住公寓不可办理公积金贷款。

结果：70年产权住宅小户型胜利

PK第五回合：生活成本

70年产权住宅小户型水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，40年产权商住公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费

结果：70年产权住宅小户型胜利

看完以上五个回合的PK，你是不是也吃了一惊?原来70年和40年差的不仅仅是30年!,所以如果您准备入手小户型，一定要看清产权问清年限，特别是想购入小户型做投资的购房者，一定要注意下面这最重要的一点!

出售时所交税费

70年产权住宅小户型出售时所交税费：

2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。

40年产权商住公寓出售时所交税费：

两种收税方式自选：(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。

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