购房小白必看:房本过户攻略

继承方法过户

200元公证费、280元登记费。总计480元

赠与方法过户

1050元公证费(买卖金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、

总计1183

买卖方法过户

房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、自己所得税(35-25)*20%=20000元、买卖费420元、登记费80元。总计24000元

亲人之间过户继承最划算

“亲人之间的过户,赠与和继承都很合算,最合算的即是继承了。”玛雅房子买卖有限公司代书基地负责人王正海说。当然,假如是父母后代之间的过户,继承的成本较低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比照单一,只有归于有继承关系的直系亲属之间的房产能够这么做。

直系亲属中,即使是兄弟姐妹,也不能选用继承的方法,只能选择赠与。

处理赠与,则除280元的登记费外,还要交纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人身后才能够进行产权过户,所以这种过户方法的人比照少。假如产业所有人生前没有留下遗言,就由法令界定。假如继承人许多,又想过户到其间一自己的名下,那么别的具有继承权的人有必要声明抛弃遗产才行。

假如产业具有者生前留下有用的法令文件,指定继承人,有必要是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法令效力。当然,遗产有必要是被继承人生前归于自己所有的产业。

首次购房5年以上费用较低

实际生活中,房子过户的方法中,买卖是最常见的,也是操作较为快捷和安全的方法。但是即使在买卖方法的过户中,不一样的状况,费用也是不一样的。

从房子的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的买卖费也不一样,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需求交买卖费,只需交280元登记费。

当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不一样享有优惠。并且卖房人在房子出售的时分,间隔买房时刻缺乏5年,要上营业税。”

继承的房产买卖时

五年内契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%夫妻1%

五年外：契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上(评价-原值)5.55%

个税：二套及以上1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%夫妻1%

赠予房产买卖时(直系亲属)

五年内：契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%

自己所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

五年外：契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上(评价-原值)5.55%

自己所得税：二套及以上1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

赠予房产买卖时(非直系亲属)

五年内：契税：建面小于90米1%

建面90-140米以下1.5%

二套3%

营业税：5.55%

自己所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

偶尔所得税：20%

五年外：契税：建面小于90米1%

建面90-140米以下1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上(评价-原值)5.55%

自己所得税：二套及以上1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

偶尔所得税：20%

备注：夫妻更名、继承、赠予、丢失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

私产普通住宅(建面小于140米)

五年内-契税：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%：二套3%

营业税：评价价*5.55%

自己所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

五年外-契税：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.