多项楼市利好政策或即将收回 年底置业正当时

搜狐焦点-泰安 2022-12-09 16:36:51
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今年以来各种利好政策频发,特别是房贷利率的不断下调以及契税补贴等,这些都是直接给购房者们节省购房成本。不仅在利率方面传来利好,近期针对房地产市场的“第三支箭”政策落地,消息一出,可谓是惊动地产圈,在各大媒体的…

多地契税补贴 年底到期

全国多地契税补贴政策,2022年12月31日到期。典型地区有:

▼金华义乌:首套商品住房契税地方留存部分100%给予补贴;二套及以上商品住房,契税留存80%给于补贴,2022年12月31日到期。

▼绍兴越城:契税地方留存部分50%补贴的截止时间2022年12月31日。

▼山东临沂:商品住房留存部分契税补贴30%,截止2022年12月31日。

▼河南开封:缴纳商品住房契税且符合补贴范围,2022年12月30日前申报。

房贷利率放宽 年底到期

9月29日出台的政策将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底,到期后原有政策将自动恢复。

▼特别说明:主要是针对2022年6-8月新建商品住宅销售介个环比、同比均连续下降的23个城市:哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林。

多地购房补贴政策 年底到期

全国多地购房补贴政策,2022年12月31日到期。典型地区如:

▼湖州:于2022年9月1日至2022年12月31日期间在吴兴区指定范围首次购买新建商品住宅的高校毕业生及各类人才。调整补贴准博士:一次性补贴40万元;硕士:补贴25万元。

▼金华:对2022年9月26日至2022年12月31日在市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1%给予补贴。

公积金阶段性支持政策 年底到期

公积金阶段性支持政策,2022年12月31日到期,典型地区有:

▼ 2022年公积金阶段性支持政策,2022年12月31日前,住房公积金缴存企业等用人单位因受疫情影响,可申请缓缴。

▼徐州市区个人贷款最高额度由50万元调整为80万元,夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元,适用范围为2022年9月1日至2022年12月31日期间购买自住住房。

临近年底 正是购房最佳时机

时机,指的便是时间和机会!

对于不同需求的购房者,入场的时机都不一样

对于明年要入读热点学校的家长,早早在9月份之前就入手了,根本没有条件等到年底;对于婚期就在眼前,马上要买婚房入住的群体,只能挑眼前最看得上眼的房子;对于投资者,低于市场价的房子都会考虑入手,只要有笋都可以随时入手。

那对于市场上最庞大的客群:刚需以及刚改来说,还是需要慎重考虑。因此,选择合适的时机和合适的价格入手是非常重要的,而年底对于刚需是一个相对合适的上车时机

我们从不同维度来看。

⑴ 、从购房者自身来看,年底购房,可选择性大。

一般而言,年底属于楼市的淡季,市面上看房、购房的人相对较少,对于同一套房源而言,不会存在太多“竞争”;同时,可以挑选的户型和楼层,也相对充足,更容易挑到好房子。而到了年后,天气转暖,购房者增多,选择性缩小。

⑵、从销售的力度来看,年底购房,折扣力度较大。

到了年底,开发商为了冲刺年度销售业绩,往往会在年前集中推盘、释放优惠,另外,工抵房、特价房等也较多。因为春节前他们面临给银行还贷款、合作方的工程款、材料款、员工的薪酬社保福利以及新项目运作的投资到位资金等,对资金有巨大依赖;加上同行竞争打价格战、二手房市场抢客户,楼市的各种让价优惠较多,这个阶段买房,购房者话语权高,谈判时容易争取更大的优惠。

⑶、从政策端来看,年底买房,更稳定。

今年以来各种利好政策频发,特别是房贷利率的不断下调以及契税补贴等,这些都是直接给购房者们节省购房成本。在11月25日,中国人民银行放出重磅消息:为保持流动性合理充裕,促进综合融资成本稳中有降,落实稳经济一揽子政策措施,巩固经济回稳向上基础,中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

针对本次降准,东方金诚首席宏观分析师王青表示:“本次降准落地后,12月份5年期LPR报价下调的概率大幅度上升。”

事实上,这已经是今年内的第二次降准了,今年的第一次降准发布的时间为4月15日,4月共计释放长期资金约5300亿元,加上本次降准释放长期资金的5000亿元,今年共计释放了10300亿元。不仅在利率方面传来利好,近期针对房地产市场的“第三支箭”政策落地,消息一出,可谓是惊动地产圈,在各大媒体的解读中,更是出现了“史诗级”、“王炸”等词汇。

按照现在的趋势,到年底前,市场优惠很可能会进一步的加大,那么年底买房应该能够节省一定的成本。

总的来说,临近年底,房企需要冲业绩,往往在价格上让利比较大,加上利率有望再度下调,房源充足,选择性大,此时正是购房的最佳时机!毕竟今年的政策对刚需、刚改群体来说是非常友好的,这样的机会并不多,所以遇到适合自己的房子,又刚好力所能及,就千万不要错过!

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