突破千套,五月泰安楼市回暖?销冠名不副实,低价动人心?

来源：泰安楼市

先说两个好消息，一是今年较新城市排行榜单公布，泰安位列三线城市。山东16个城市中，青岛为新一线城市，临沂、济南、潍坊、烟台位列二线城市。

泰安还算是有所进步，去年时被列入四线城市，今年向前迈进了一大步，当然，作为三线城市的泰安，房价之高总是让人“津津乐道”，曾经以三线城市之姿，拿过山东房价第三名的“荣誉”，现在回归三线城市的泰安，却有点不复当年勇了。

第二个好消息是，泰安五月份住房网签量突破上千套，房地产作为泰安的支柱产业之一，总算是能带动经济走向回暖了。

需要注意的是；从五月份泰安楼市行情来看，五月份泰安房地产市场彻底有回暖迹象，楼盘销冠遥遥先进，但房价成交价主要集中在中低价范围内，为何最是低价动人心？

突破千套，楼市回暖持续多久？

五月份泰安共计网签1136套，环比四月份增长43.4%，这是近期泰安网签成交套数的小高峰，代表着泰安楼市彻底有回暖的迹象。至于能持续回暖多久，主要是看首套房需求和改善型需求有多少释放潜力，另外，新房与二手房价格倒挂的楼盘何时卖完，也对楼市行情有很大的影响。学府春天桃李园就是一个典型的例子，下文会做具体分析。

数据来源：

本文所涉及的相关统计数据，统计时间为2022年5月1日-31日，信息来源为泰安房管局住宅网签数据。

销冠名不副实，19个楼盘占比近7成！

五月份网签量排名排名前列的是；学府春天桃李园，网签套数为327套。这网签量堪称生猛呀，占五月份总网签套数的近三成。该楼盘是单位房，新房网签价范围在7492元-7907元每平附近。而周围成熟楼盘新房、二手房均价几乎在1.2万以上。这就意味着，新房与二手房价格出现了倒挂，买到就能赚到？

五月份网签量排名第二的是；新华·御湖庄园，网签套数为48套，平均每天网签7套，该楼盘位于泰山区东部，网签价格算是比较符合当前的市场价，保持在1.2万-1.5万元每平之间。

五月份网签量排名第三的是；绿地·蔚蓝城，网签套数为41套，该楼盘位于高新区南边，网签价格比较美丽，普遍在6999元-8420元每平。

下图为泰安5月网签量19强楼盘。

为何最是中低价动人心？

通过5月份网签量19强楼盘来看，可以总结出一个共同特点，那就是中低价，网签价格普遍在8000元每平上下波动，多数在10000元每平以下，网签量和网签价，代表着成交量和成交价格，反应真实市场的交易状态非常高，也因此，通过19强楼盘的价格，可以看出当前泰安房地产市场中，中低价格才是王道，而中低价格的受众群体，或主要侧重于刚需，好巧不巧，这种现状刚好符合高层要求的“支持刚性和改善型住房需求”。

所以说啊，一切都是在跟着政策走。政策说，让你别炒房，那你坚决别炒，而政策说要支持刚需和改善型住房需求，那么，无论是从贷款利率还是房价上，都会去跟着变化。