官方定调,未来楼市调控5大重点,还能买房吗?

搜狐焦点泰安站 2021-08-05 08:48:51
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今年对于一线城市和热点二线城市而言,似乎二手房指导价已经成为调控的标配。据不完全统计,目前至少已经有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡6个城市明确推出了二手住房成交参考价。如果算上上海等地的二手房价格核验,可能已经接近10个城市出台二手房参考价相关政策了。

下半年以来,房地产调控愈发趋严毋庸置疑,这也恰恰反映出当前房地产市场的复杂性和严峻性,事实也证明,不少城市依然存在市场过热的倾向。今年已经大大小小调控不小300多次。

最近,国家召开会议,部署下半年经济工作。会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。

透过这几句再熟悉不过的话语,我们能深深感受到调控政策风雨欲来的紧迫感。因为今年4月30日如此规格的会议已经强调过房住不炒,而且最近央行和住建部也都纷纷表态坚持房住不炒,调控的成果必须巩固。

经济日报发表《楼市调控绝不能喘口气歇歇脚》评论文章称,楼市调控是一个长期的过程,绝不能“喘口气,歇歇脚”。各种换了“马甲”的炒房行为仍在暗潮涌动,“架空”了调控政策,严重干扰了正常的房地产市场秩序。

这句话到底指向了哪里?实际上从最近的房地产调控动向不难看出,除了新房市场,二手房市场也成为房地产调控主战场。因为在二手房市场,一直疏于监管,各种炒作的力量也是借助所谓的“交易自由”大肆炒作房价,比如各种随意报价,小区业主联合操控房价等行为,严重干扰了市场的正常秩序。

8月2日凌晨,东莞市住建局等8个部门联合下发文件,从多方面入手,对市场进行了调控升级,俗称“莞八条”,其中就包括建立二手房成交指导价、商品房销售监管、规范市场秩序、完善住房保障体系建设等多方面。

当天,浙江金华也发布房地产调控措施,其中同样有关于加强二手住宅价格监管的内容。

这一轮调控不难看出,在对投机炒房方面的围追堵截可以说更加全面精准了,全方位立体化打击炒房,让炒房无处遁形。楼市调控正在发生逻辑上的变化,同时也呈现出新的时代特征,调控更加全面化、精准化和常态化。

今年对于一线城市和热点二线城市而言,似乎二手房指导价已经成为调控的标配。据不完全统计,目前至少已经有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡6个城市明确推出了二手住房成交参考价。如果算上上海等地的二手房价格核验,可能已经接近10个城市出台二手房参考价相关政策了。

由此可见,新一轮调控对于二手房市场的管控更加严厉起来,这也是弥补过去的一个调控空白。根据现在的调控导向,明确了未来楼市调控的重点。

1、落实城市主体责任。过去调控没毛病,但更多问题在于执行不力,很多地方城市都是你让我调我就调,但很难从内心里对调控有积极性。接下来,将更加对落实城市主体责任下功夫,住建部明确,对调控工作不力、市场波动大的城市,要坚决予以问责。

2、启动房地联动、一二手房市场联动机制,严控房价。比如这次东莞新政中,就包括以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式,强化房价地价联动机制。除了对新房市场的调控外,也建立二手房指导价制度。

3、加强房地产金融监管,确保市场健康运行。除了对开发商多方面金融监管外,也包括对购房者的房贷、利率等方面做了收紧。既要控制违规资金流向房地产,又要防止金融引发系统性风险。

4、整治房地产市场秩序。包括房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员等6个方面,对违法违规行为进行规范,如果是涉嫌犯罪的,将会移交公安司法部门依法查处。

5、加快推进保障性租赁住房供应。无论怎么调控,无论怎么控制房价,对于大城市的年轻人来说,依然很难够得上买房的资格和实力,所以,尊重房住不炒的基础上,要让住房回归居住属性,让所有人都能有房住,安居乐业。国家也明确扩大保障性租赁住房供给,缓解住房租赁市场结构性供给不足,解决大城市新市民、青年人等群体的住房困难问题。

每一条就不具体展开说了,因为平时都有单条的详细解读。通过这5个方面的调控重点部署,诸葛找房也想跟购房者做一个疏导,因为依然有很多人对调控的认知存在盲目性和恐慌性。

调控不是洪水猛兽,调控之举是为了给市场降温,但不是打压房价,更不是不让你买房了,恰恰是给你创造更加健康的市场环境,让你安心买房。有些可以预见调控要来的城市,恰好你又是自住购房者,可以早买,因为未来很可能你的资格会受到限制。

对于调控要保持理性,甚至可以更加对未来健康楼市充满期待,但万万不可再有对调控放松的幻想,更不要以为房价不能大涨了就会大跌,因为大涨大跌都不是调控的目的,更不是稳定的目标。如果你不是炒房者投机者,你要问的不是该不该买房,而是要问在哪里买,买什么样的。

来源:诸葛找房

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