房地产税来袭!给多套房家庭带来什么影响?

最近楼市圈内最火的话题莫过于房地产税了，尤其是家里有多套房的朋友更是关注本次新政策。房地产税的试点工作可以说是刷遍了地产人的朋友圈，近期全国人大常委会会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。房地产税来临的脚步加快，可能今年年底到明年年初就会落地。

从会议上了解，本次试点的征税对象针对居住类的房产，这类的房产种类非常多，商品房、经适房、房改房、安置房等房产都算在其中。合法登记的住宅类的房产几乎都涵盖在其中。

而非居住类的房产，如写字楼、商铺、工厂等产业继续按照之前的房产税和土地使用税条例执行，未来房地产税逐步推进可能会涵盖这类的产业。

农村宅基地暂时不计算在房地产税的试点范围内，一方面宅基地不能流通，另一方面农村宅基地无法享受城镇化带来的红利，升值空间比较小，基本上是以自主为主。

草房地产税的试点办法（草案），将分配给财政部和税务总局的人来执行，按程序做好试点各项准备工作。

试点的各个城市将制定具体的实施细则，不同的城市内部的试点范围、征税税率、征税对象、征收标准等细则都需要以当地的公告为准。

近期市场开始回温，而房地产税加速落地的期间，如果有多套房，那么这些房子需要卖掉吗？

如果房子的地段、位置都比较一般，可以趁着回暖的行情卖掉房产，置换一套或者两套优质的房产。

房产税落地置换，房子将贵在精而不是多。不管是土拍情况还是房子涨幅情况，都存在严重的两极分化，核心地段的房子有价无市，而非核心地段的房子上涨幅度缓慢。

如果房产的地段、品质、配套都非常优质，暂时无法更换到更好的房子，长期持有是可以接受的。参照上海和重庆试点的征税税率大约为0.4%-1.2%，而核心区域年内上涨的涨幅基本都是超过征税税率的，长期持有相对来说也能够接受。

房地产税的试点还未正式落地，不是所有的城市、所有的房产都需要征税，对于部分无房家庭、首套房家庭来说，房地产税大概率是有免征的。