一线城市的房价虽然跌了,但房价越调越涨的怪圈仍难破

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长久以来，人们对于官方发布的房价数据普遍持怀疑态度，最根本的原因就是大家感觉到的房价涨跌与官方数据存在很大的出入。之前，还有各个媒体和研究机构发布房价相关的数据，但是目前只有国家统计局一家，因此这进一步引发了大家的质疑。质疑归质疑，在没有其他数据参考的情况下，国家统计局的全国70个大中城市的房价变动情况自然成为大家分析楼市最主要的参考。况且，即使国家统计局的数据可能存在一定的“水分”，但是起码各个城市房价的涨跌的趋势还是可以信赖的。

近日，国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，这让我们对于目前全国房地产市场的变化情况有了较新的了解。数据显示，一线城市新房价格同比出现负增长，而二三线城市房价环比涨幅扩大。

具体来看，4月份有59个城市的新建商品住宅价格同比上涨，10个城市同比下跌，持平的则是一个。一线城市中，深圳的房价同比已经连跌8个月，北京的房价则是已经是连续7个月下跌，上海是4个月，而广州则是近3年来首次出现同比下跌。

一线城市房价同比回落的同时，二三线城市的房价则是呈现了普涨的态势。数据显示，哈尔滨以12%的同比涨幅领涨全国，而房价同比涨幅超过10%的城市一共有9个。

如果说同比数据不足以说明目前全国房价变化的话，那么环比数据则进一步表明了二三线城市房价处于上涨的态势，并且涨幅有扩大的趋势。4月份，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量为58个，而下跌城市则仅有10个。在房价环比上涨的城市中，丹东受地缘因素影响，涨幅较高，为2.0%，而全境实施严厉调控的海南，房价上涨势头已经不减，海口和三亚房价的涨幅均为1.9%，仅次于丹东。

一面是不断上涨的房价，一面则是不断收紧的楼市调控，就目前的房地产市场的表现来看，依然处于“房价越涨越调，越调越涨”的怪圈中。虽然一线城市的新房房价已经全面回落，部分热点城市的房价也逐渐稳定，但是放眼全国，仍然是房价上涨的城市多，下跌的城市少。现阶段，楼市调控政策已经比之前收紧了不少，但是依然难以限制房价的上涨。

就在不久前，住建部相继约谈了十几个城市的相关负责人，进一步申明了对于房地产市场的态度。但是，随着部分城市新房库存量的进一步降低，房价上涨的压力只增不降。例如，在限制供应的条件下，西安、成都等地库存见底，基本处于无房可卖的态势，因此房价很难回落。由于在大城市的炒房成本和机会大为降低，因此，很多炒房者和投资客转战三四线城市，这又进一步催涨了当地的房价。因此，未来这些城市的楼市调控进一步收紧的可能性大增，尤其对于投机炒房有显著抑制作用的限售政策将广为实施。

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