中悦城商业
基本信息
楼盘名称：
建成年代：
暂无数据
物业类型：
住宅底商,商业街商铺
项目特色：
暂无数据
建筑类型：
暂无数据
装修标准：
暂无数据
产权年限：
40年
装修情况：
暂无数据
开发商：
泰安永鸿置业有限公司
环线位置：
暂无数据
投资商：
香港永诚利集团
品牌商：
暂无数据
楼盘地址：
南关大街南段
价格信息 变价通知
| 记录时间 | 历史高价 | 均价 | 历史低价 | 价格描述 |
|---|---|---|---|---|
2020-01-15 | 8000.0元/m² | |||
2018-03-07 | 150.0万元/套 | |||
2018-03-07 | 3000000.0万元/套 | 1200000.0万元/套 |
交通信息
轨道交通：
暂无数据
公交路线：
灌庄社区公交站公交：5路、40路、45路
交通方式：
中悦城周边交通路网发达，交通规划有三横两纵，三横为南湖大街、旧镇路、泮河大街，两纵有南关大街、规划中的青年路。根据《泰安市城市总体规划（2011-2020年）》规划青年路北起岱宗大街、南至万官路，2-3年内青年路将实现全线贯通。青年路的贯通将为中悦城带来更为便利的交通，带来更为完善的配套。而东边的南关大街，未来将打造成双向8车道的泰安主干道，也是泰安市除南外环外，唯一的市区8车道主干道，发展将超越现有的泰山大街与灵山大街。通过南关大街与畔河大街的交汇，解决目前泰安大部分区域的堵车现象，我们这里未来将成为泰安的新城市中心。
规划信息
占地面积：
64000平方米
建筑面积：
700000平方米
容积率：
2.65
绿化率：
0%
停车位：
停车场的设计及安排关系到消费者的易达性，并且很大程度上影响到顾客的购物决定。从方便顾客的角度出发，我们在南关大街一侧设计了中悦城商业广场，在广场的周边布置了大量的停车位，并进行有效的人车分流，解决了顾客的停车问题。
楼栋总数：
114
总户数：
暂无数据
物业公司：
暂无数据
物业费：
1.50元/平方米.月
物业费描述：
暂无数据
周边配套：
项目周边生活配套设施极为完善，学校有我们开发公司建设的灌庄小学、南湖大街中段路北的迎春小学，迎春中学。儿童医院西侧的英雄山中学等；医院有第一人民医院、中医二院、儿童医院等；在我们项目2公里范围内涵盖了中农工建四大行以及农村信用社、邮政储蓄及泰安商业银行等；项目所在位置生活购物也极为便利，项目北侧500米颐和名居正门的兴茂超市、距离我们2公里东湖银座、不足2.5公里的中百大厦，与项目一路之隔的蔬菜批发市场。将为您提供全方位的生活配套服务。
周边现有的银行学校、超市遍布周边，又有现有的蔬菜批发市场，为您提供便利的生活条件，后期再规划的高端住宅区的要求下，这边的发展将有大的变革，我们开发商也迎合政府需求，在项目的后期大力发展商业，为我们未来的高端住宅区做大配套。这里将是泰安政府发展的重点区域，未来我们南关大街与畔河大街交汇的位置，将是泰安房地产升值潜力最大的区域，未来发展潜力无限。
学校：
暂无数据
内部配套：
项目周边生活配套设施极为完善，学校有我们开发公司建设的灌庄小学、南湖大街中段路北的迎春小学，迎春中学。儿童医院西侧的英雄山中学等；医院有第一人民医院、中医二院、儿童医院等；在我们项目2公里范围内涵盖了中农工建四大行以及农村信用社、邮政储蓄及泰安商业银行等；项目所在位置生活购物也极为便利，项目北侧500米颐和名居正门的兴茂超市、距离我们2公里东湖银座、不足2.5公里的中百大厦，与项目一路之隔的蔬菜批发市场。将为您提供全方位的生活配套服务。
建材设备：
暂无数据
供暖方式：
商业用水用电
楼盘简介
1.产品设计理念：
便利的交通：交通的易达性和外部人流的结合是商业项目成功的关键。我们项目东侧的南关大街未来将打造成双向8车道的城市主干道，临近公交换乘站能获得大量持续的人流。
停车体系：对于商业街而言，停车场的设计及安排关系到消费者的易达性，并且很大程度上影响到顾客的购物决定。从方便顾客的角度出发，我们在南关大街一侧设计了中悦城商业广场，在广场的周边布置了大量的停车位，并进行有效的人车分流，解决了顾客的停车问题。而且，广场可作为顾客停车或休息的场所，也可为顾客提供一个游玩及观赏夜景的平台，还能够起到良好的聚客作用，另外，还可以在广场周边布置餐饮、休闲项目或室外运动娱乐设施，也可将其作为户外展示及大型营销活动的空间。
形象设计：形象鲜明、设计突出的商业项目通常能够给人以深刻印象，我们的外立面均采用的是石材干挂的工艺，给人一种高端大气的感觉，让人印象深刻满足顾客的视觉享受，同时也是本项目区别于其他项目的显著标志之一。
2.产品设计优势：
低公摊：我们的商铺得房率可以达到95％以上，公摊只有5％
大开间：商铺采用大开间设计以增加上铺的通透感，是顾客不会产生压抑感和不适，可在一定程度上增加人流光顾的数量。
无承重墙体结构：设计更人性化，设计师在前期就考虑到顾客后期的使用便利性，把承重墙在不影响建筑质量的情况下尽量的降低到最少，更有利于客户方便装修改造。
外立面采用成本较高的石材干挂工艺：中悦城商业全部采用石材干挂工艺，石材的安装是先将竖向钢龙骨（槽钢）的转接件（角码）与埋件焊接好后，再将竖向钢龙骨（槽钢）与转接件（角码）焊接（或不锈钢螺栓连接），最后横龙骨角钢再与竖向龙骨（槽钢）焊接（或不锈钢螺栓连接），形成框架后，石材板块通过不锈钢（铝矽镁）挂件与横向龙骨不锈钢螺栓接，调整后固定。石材干挂具有坚固、耐用、耐腐蚀等特点，墙体所用的角钢、槽钢都是经过镀锌的，特点：不生锈、坚固耐久性强。
五、项目升值潜力：
旧城区改造，片区价值大大提升。南关大街道路扩展工程和旧城区改造是灌庄片区重要的市政工程之一，南关大街扩展工程政府规划是在2017年开展，改造后的南关大街将会变得宽敞而通畅，整个灌庄片区的面貌也将大大的改观，其片区价值也会大大的提升，而现在南关大街旁大量的路边铺位因拆迁将会重新选址在新的地方经营生意，周边也会需要大量的商铺。经过改造后，居住环境和道路等市政基础设施将得以大大的改观，更多的居住和经商人口会进驻这个片区，同时由于片区环境卫生得到改善，整个片区的居住、商业环境和价值也都会大幅提升，中悦城的商铺前景价值不言而明。
随着市政的加大扶持和周边配套的越发完善与我们打造的中悦城商业街的建立，就会带动商气人气的不断升级．随着新区的发展，地块价值就会不断提升，随之价格也会不断上涨，投资的眼光应该放的更长远，更准确，中悦城商业街是新区投资不二的选择。一铺养三代，买商铺就是买未来，商铺原始股，财富聚宝盆。
中悦城一期建筑面积20万㎡，共规划1180户，每户按3口人计算是3540人，而我们的底商只有14000平米，目前可供选择的商铺仅有114间（根据催出套数而定），面积在30-300㎡，有单层和上下两层结构，一层层高X米，二层X米，其中南关大街商铺一层层高XX米。商铺的开间在 4-4.2米左右，进深在 10 米左右，昭示性非常好，尤其值得一提的是：我们商铺具有超高的得房率，得房率均在95%以上，这就相当您有限的投资，得到了更多的使用面积
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